Etabliertes Boardinghaus in Ingolstadt mit Entwicklungspotenzial

Gewerbefläche zum Kauf, 690 m²

Ingolstadt, Oberhaunstadt

1.730.000 €

2.507 €/m²

Inseriert 20. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Kapitalanlage im Herzen Bayerns: Gästehaus mit laufendem Betrieb in Ingolstadt Dieses etablierte Boardinghaus beziehungsweise Gästehaus in Ingolstadt bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Betreiber und Projektentwickler, die ein Objekt mit Substanz, bestehender Nutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie befindet sich in strategisch gefragter Lage zwischen der A9 und der Ingolstädter Altstadt. Durch die gute Erreichbarkeit, die wirtschaftsstarke Region und die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern eignet sich das Objekt sowohl für die klassische Gästevermietung als auch für Konzepte im Bereich Serviced Apartments, Monteurunterkünfte oder hybride Betreiberlösungen. Das Ensemble besteht aus einem Altbau aus ca. 1924 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1967 und verfügt über ca. 690 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Flächen verteilen sich auf Gästezimmer, Gemeinschaftsbereiche, Nebenflächen und Lagermöglichkeiten. Ein vorhandener Check-in-Automat ermöglicht Gästen eine flexible und eigenständige Anreise und unterstützt einen effizienten Betriebsablauf. Ein besonderer Mehrwert liegt im noch nicht ausgebauten Dachstuhl. Dieser eröffnet zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung der Nutzfläche, eine konzeptionelle Weiterentwicklung oder eine wertsteigernde Optimierung des Gesamtobjekts. Das Gästehaus verbindet laufende Nutzung, solide Gebäudesubstanz und attraktive Perspektiven für die Zukunft. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein Investment mit Entwicklungsspielraum in einem starken Wirtschaftsstandort suchen. # Weitere Angaben - Zimmer: 19 - Garagen/Stellplätze: 15 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. UST. - Grundstücksfläche: ca. 669 m² - Gastronomiefläche: ca. 353 m² # Lagebeschreibung Das Boardinghaus / Gästehaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Ingolstadt. Die Nähe zur Autobahn A9, die nur wenige Minuten entfernt liegt, ermöglicht eine schnelle An- und Abreise, was besonders für Geschäftsreisende und Urlauber von Vorteil ist. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießt das Gästehaus eine ruhige Umgebung, die den Gästen einen angenehmen Aufenthalt garantiert. Entfernungen wichtiger Lagen in Ingolstadt und Städte: • Stadtmitte: ca. 1,7 km • Autobahnausfahrt: ca. 2,2 km • Audi Forum: ca. 3,7 km • Nordbahnhof: ca. 1,5 km • München ca. 80km • Augsburg: ca. 83 km • Regensburg: ca. 75 km • Nürnberg: ca. 92 km Alle notwendigen Lebensmittelgeschäfte sind in kurzer Entfernung bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, was den Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass sowohl Freizeitaktivitäten als auch die alltägliche Versorgung problemlos möglich sind. # Sonstiges Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 7.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 338.2 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 13.12.2024 - Gültig bis: 12.12.2034 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-595

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