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Haus zum Kauf, 230 m², Grundstück 450 m²

Ludwigshafen

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

575.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Energieausweis in Bearbeitung.** Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer begehrten Wohnlage von Ludwigshafen am Rhein. Die im Jahr 1964 erbaute Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen ausgebauten und gedämmten Dachbereich sowie einen weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und verfügt über ein zusätzliches, ausgebautes Dachgeschoss. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten macht die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenfamilien als auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Mieteinnahmen besonders interessant. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 600,00 €. Im Jahr 2000 wurde die Heizungsanlage modernisiert, und in 2026 fanden weitere umfassende Modernisierungsmaßnahmen statt. Dazu zählt unter anderem die teilweise Erneuerung der Elektroinstallation, bei der fachgerecht Starkstromanschlüsse neu installiert wurden. Diese technische Aufwertung ermöglicht den Anschluss leistungsstarker elektrischer Geräte und trägt zur zeitgemäßen Nutzung der Immobilie bei. Die Einliegerwohnung zeichnet sich durch einen separaten, funktionalen Grundriss aus: - 1 Zimmer - Küche mit integrierter Küchenzeile - Tageslichtbad mit Dusche - Direkter Zugang zur Terrasse - Zugang zum Garten Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung: - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Essecke - Küche mit Küchenzeile - Balkon mit Blick in den Garten, ideal für die Eigennutzung Die Wohnung im Obergeschoss bietet denselben ansprechenden Grundriss wie die Erdgeschosswohnung: - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Essecke - Küche - Balkon, ebenfalls mit schöner Aussicht Aktuell ist diese Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 600,00 €. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zusätzliche Räume: - 2 Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnbereich. Diese Immobilie bietet nicht nur Raum für individuelle Lebenskonzepte, sondern auch die Möglichkeit, ein wertvolles Anlageobjekt zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und Potenzialen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein Bild zu machen! # Ausstattung **Attraktive Immobilie mit solider Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten** Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte und solide Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. **Wohnbereiche** Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und mit hochwertigen Kunststofffenstern ausgestattet, die über eine Isolier-Doppelverglasung verfügen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Rollläden bieten zusätzlichen Schutz vor Sonnenlicht und gewährleisten Privatsphäre. Die Einliegerwohnung ist mit einem strapazierfähigen PVC-Boden ausgestattet, der Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit vereint. In jeder Wohnung finden Sie praktische Küchenzeilen, die eine effiziente Nutzung des Wohnraums ermöglichen. Das gedämmte Dachgeschoss trägt zur Energieeffizienz bei und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Tageslichtbäder sind ein weiteres Highlight und bieten Ihnen einen einladenden Ort der Entspannung. **Haustechnik** Die Immobilie ist mit einer modernen Ölzentralheizung ausgestattet, die eine effiziente Wärmeversorgung für alle Wohneinheiten gewährleistet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss erfolgt die Warmwasserversorgung über leistungsstarke Gas-Durchlauferhitzer, während die Einliegerwohnung über einen Elektro-Durchlauferhitzer verfügt. Diese durchdachte Haustechnik sorgt für ein hohes Maß an Wohnkomfort. **Weitere Highlights** Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bietet. Ein Nebengebäude steht bereit, um Fahrräder und Gartengeräte sicher unterzubringen. Die im Angebot enthaltene Garage bietet weiteren Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich stehen Ihnen bis zu zwei Stellplätze im Hof zur Verfügung, was den Komfort und die Zugänglichkeit der Immobilie weiter erhöht. Diese Immobilie vereint eine solide Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet Ihnen somit ein ideales Zuhause oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Diese ansprechende Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Ludwigshafen am Rhein, in einer etablierten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die Ihren Alltag bequem gestalten. Zudem sind Haus- und Facharztpraxen in der Umgebung angesiedelt, sodass Sie eine umfassende medizinische Versorgung genießen können. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorbildlich. In der Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Ihnen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie nach Mannheim ermöglichen. Für Pendler bietet die Lage darüber hinaus eine ausgezeichnete Erreichbarkeit über die Bundesstraßen und die Autobahnen A6 und A650, die eine Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz garantieren. Nutzen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage und genießen Sie ein komfortables und vernetztes Leben in Ludwigshafen am Rhein. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: DA-DI0010/4

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