Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 610 m²

Much, Loßkittel

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

695.000 €

4.162 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das Erdgeschoss dieser modernen Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene optimal erreichbar sind. Ein modernes Duschbad bietet zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal für Gäste oder den täglichen Gebrauch. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer der Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der private Schlafbereich überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer inklusive Ankleide sowie einem stilvollen Bad en Suite. Diese Kombination schafft einen komfortablen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Auch die Küche präsentiert sich großzügig und funktional gestaltet. Neben einer praktischen Abstellnische bietet sie direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Immobilie, das durch seine funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Hier befinden sich die direkt zugängliche Garage, ein praktischer Kellerraum mit Waschbecken sowie der Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschlüssen. Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung dar, die sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung eignet. Die Einheit wurde in den Jahren 2021/2022 abgetrennt und verfügt über einen eigenen Zugang. Die Einliegerwohnung bietet einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und vermittelt dadurch ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit praktischer Abstellfläche. Von der Einliegerwohnung aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Die Wasseranschlüsse der Einliegerwohnung sind separat geführt, während die Heizkosten derzeit pauschal abgerechnet werden. Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 556 m² zu einem Kaufpreis von 170.000 € zu erwerben. # Ausstattung - Ruhige und dennoch zentrale Sackgassenlage im Ortskern von Much - Barrierefreier Zugang zur Immobilie - Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung - Smarte Steuerung: elektrische Rollläden, Garagentor sowie Rasenmäher bequem per App bedienbar - Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschlüssen - Separater Abstellkeller mit zusätzlichem Waschbecken - Zeitgemäße, moderne Innenausstattung - Großzügige Terrasse - Einliegerwohnung (in 2021/2022 abgetrennt) mit separatem Zugang – aktuell vermietet für 535 € monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz - Besonders solide Bauweise durch extra starke Betondecke zwischen Erd- und Untergeschoss - Garage (ca. 7,5 m x 3 m) mit direktem Zugang ins Untergeschoss - Separates Baugrundstück mit ca. 556 m² kann optional für 170.000 € zusätzlich erworben werden - Praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 610 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in im Zentrum von Much mit ca. 15.000 Einwohnern. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus und verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen, und eine Gesamtschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.Entfernungen: Flughafen 30,7 km Fernbahnhof 11,5 km Bus 0,4 km # Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 21.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 16.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 9006902

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

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