Gewerbefläche zur Miete, 70 m²
Praterstraße 32a, 90429, Mitte
700 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 3. Nov. 2026
Über dieses Inserat
**Objektbeschreibung:**
Zur Vermietung steht eine ca. 70 m² große Bürofläche in
zentraler Lage von Nürnberg. Die Räumlichkeiten eignen sich
ideal für kleinere Unternehmen, Kanzleien, Beratungsbüros,
Agenturen, Selbstständige oder vergleichbare gewerbliche
Nutzungen.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, die Bürofläche
individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters
anzupassen. Notwendige Renovierungs- und
Modernisierungsmaßnahmen sowie gewünschte Veränderungen
der Ausstattung können vor Mietbeginn gemeinsam mit dem
Vermieter abgestimmt werden.
Das Gebäude verfügt über einen gepflegten Eingangsbereich
mit Natursteinboden sowie einen Aufzug.
Zusätzlichen Komfort bieten Stellplätze im Innenhof und in der
Tiefgarage, die je nach Verfügbarkeit separat angemietet
werden können.
Mit einer Nettokaltmiete von 10,00 €/m² bietet die Bürofläche ein
attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und vielfältige
Möglichkeiten zur Gestaltung eines bedarfsgerechten
Arbeitsumfelds.
**Ausstattung:**
Highlights:
\- Bürofläche mit ca. 70 m²
\- Zentrale Lage in Nürnberg
\- Attraktive Nettokaltmiete von 10,00 €/m²
\- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache
\- Renovierung und Modernisierung in Abstimmung mit dem
Vermieter möglich
\- Geeignet für kleinere Unternehmen, Kanzleien, Agenturen und
Dienstleister
\- Gepflegter Eingangsbereich mit Natursteinboden
\- Aufzug im Gebäude
\- Stellplätze im Innenhof und in der Tiefgarage nach
Verfügbarkeit
\- Stellplatzmiete: 100,00 € bis 110,00 € monatlich je Stellplatz
**Lage:**
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Bereich Rosenau
/ Altstadt und engere Innenstadt von Nürnberg. Das Umfeld
verbindet die Vorteile einerinnenstadtnahen Lage mit einem
gewachsenen urbanen Quartier.
Die zentrale Lage bietet kurze Wege in Richtung Nürnberger
Innenstadt und eine gute Einbindung in die städtische
Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie,
Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen
Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Auch für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner bietet der
Standort gute Voraussetzungen: Nürnberg verfügt über ein
dichtes öffentliches Verkehrsnetz aus U-Bahn, Straßenbahn, Bus
und S-Bahn sowie über eine gute regionale und überregionale
Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus zentraler Lage, flexiblem Flächenkonzept
und einem Mietpreis von nur 10,00 €/m² macht den Standort
insbesondere für Unternehmen interessant, die eine
wirtschaftliche Bürofläche mit individuellem Entwicklungspotenzial suchen.
**Provision für Mieter: 2 MM**
Die Maklerprovision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zzgl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Mietvertrages
verdient und fällig. Die P&S Finanzkonzepte GmbH erhält einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag
zugunsten Dritter, § 328 BGB).
**Sonstiges:**
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom
Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen
erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung
übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die
Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-
Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier
finden:ec.europa.eu/consumers/odr
Nutzfläche70 m²
Kaution2.100 €
ProvisionJa
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.