# Lichtdurchflutete 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Innenstadtnähe > Canonical listing: https://landomo.de/property/9886d98e-6c69-4c9d-827c-4ecfc267669b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** rent - **Category:** apartment - **Asking price:** 1,500 EUR - **Location:** Ostermayer-Viertel, Weichs, Regensburg, Regensburg, DE - **Floor area:** 111 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-02T14:42:52.053Z - **Last updated:** 2026-10-23T14:54:23.505Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese modernisierte 3,5‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Ihr neues Zuhause empfängt Sie einer offenen, weitläufigen Diele, die fließend in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Große, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen teilweise elektrisch steuerbare Fenster und Beschattungselemente. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse - ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Das durchdachte Raumangebot bietet neben einem geräumigen Schlafzimmer ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer eignet. Ein komfortables Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt in der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken ermöglicht und für 60 EUR monatlich zusätzlich anzumieten ist. Monatsnettokaltmiete: 1.500 EUR Monatsnebenkosten: 350 EUR Monatsmiete TG-Stellplatz: 60 EUR Monatsmiete inkl. Nebenkosten und TG-Stellplatz: 1.910 EUR Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich im Inneren Osten von Regensburg, unweit der historischen Altstadt. Die Lage überzeugt durch die hervorragende Kombination aus Stadtnähe, optimaler Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehr als fünf Supermärkte sind bequem zu Fuß und in kürzester Zeit erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Ärzte, darunter Haus- und Zahnärzte, befinden sich in einem Umkreis von nur 500 Metern. Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb von rund zehn Minuten zum Regensburger Hauptbahnhof sowie zu den Regensburg Arcaden. Ebenso erreichen Sie schnell die Bundesstraßen B8, B15 und B16 sowie die Autobahnen A93 und A3. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Parkanlagen attraktive Möglichkeiten im Grünen. Ein besonderes Highlight ist zudem die unmittelbare Nähe zur Donau: Das idyllische Donauufer ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ob bei einem Stadtbummel durch die historische Regensburger Altstadt, bei einem romantischen Dinner in einem der umliegenden italienischen Restaurants oder bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des liebevoll gestalteten Donauufers - diese Top-Lage vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 147.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.10.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04B1L5-W-04B1L5 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/9886d98e-6c69-4c9d-827c-4ecfc267669b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.