Haus zum Kauf, 225 m², Grundstück 851 m²

Clausthal-Zellerfeld

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

109.000 €

484 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße Zellerfelds. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 79 m² im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern, Badezimmer und Küche mit Einbauküche, ebenso ca. 79 m² in einer nahezu identischen Wohnung im Obergeschoss sowie ca. 67 m² im Dachgeschoss mit vier Zimmern, Küche und WC (ohne vollwertiges Badezimmer). Die beiden Badezimmer im Erd- und Obergeschoss wurden zuletzt ca. 1980 saniert, das WC im Dachgeschoss ca. 1960. Die Erdgeschosswohnung ist langfristig für eine monatliche Kaltmiete von 300,- €, mit kurzfristigem Steigerungspotential auf 360,- €, vermietet. Die Obergeschosswohnung war bis zuletzt bewohnt und könnte im Ist-Zustand für eine Kaltmiete von ca. 475,- € neu vermietet werden. Somit wäre ohne größeren Aufwand ein Faktor von 10,9 erreichbar, der nach Sanierungsmaßnahmen im Dachgeschoss noch erheblich verbessert werden kann. Aufgrund der Aufteilung und Abgeschlossenheit der Wohnungen ergeben sich zukünftig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ein-, Zwei- bzw. Dreifamilienhaus oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Gebäude und Grundstück befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Fassaden wurden in den 90er Jahren, die Fenster bis 1993 und das Dach ca. 1975 erneuert, sodass bzgl. der Gebäudehülle kein kurzfristiger Handlungsbedarf besteht. Sanierungsbedarf besteht im Bereich des Innenausbaus, vor allem bzgl. der Elektrik und der sanitären Situation im Dachgeschoss. Das Grundstück verfügt über einen seitlichen Durchgang, einen rückwärtigen und länglich geschnittenen Garten (ca. die Hälfte in Hanglage) und einen Hof mit kleinem Nebengebäude. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Käuferprovision beträgt 5.188,40 € inkl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe. Endenergiebedarf: 254,7 kWh/m²a

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

109.000 €