# Ein spezielles Angebot für Anleger/Handwerker mit Niveau***4225 G 2-3 Familienhaus in Gütersloh

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 599,000 EUR
- **Location:** Gütersloh, Gütersloh, DE
- **Floor area:** 170 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-10-06T10:10:47.069Z
- **Last updated:** 2026-10-11T08:54:16.389Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

in zentraler Lage von Gütersloh
568 m² Kaufgrundstück
2-3 Familienhaus + ehem. Schreinerwerkstatt, Baujahr ca. 1958, 2012 kernsaniert
Erdgeschoss Haupthaus: 3ZKB, Terrasse, ca. 82 m² Wfl.
Obergeschoss Haupthaus: 3ZKB, Balkon, ca. 88 m² Wfl.
EG & OG Haupthaus vermietet, Jahresnettokaltmiete € 17.000
Dachgeschoss Haupthaus: ca. 42 m² Wfl. möglich
Ausbaufähiges Volumen Nebengebäude (ehem. Schreinerwerkstatt): ca. 180 m² Wfl.
4 Stellplätze

# Ausstattung
Das Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude und einer ehemaligen zweigeschossigen Schreinerwerkstatt. Das Hauptgebäude, mit aktuell zwei vermieteten Wohnungen auf zwei Geschossen sowie einer ausbaufähigen Dachgeschosswohnung, wurde im Jahr 1958 errichtet und 2012 kernsaniert. Die Arbeiten umfassten die Kellerabdichtung, Sanitäranlagen, das Heizungsnetz, die Elektroinstallation, Wärmedämmung (KfW 100) und die Dacherneuerung. Das Dachgeschoss profitiert mit 30 m² von einem außergewöhnlich großen Balkon.

Die Mieteinnahmen betragen für Erd- und Obergeschoss aktuell 17.000 €/Jahr und können mit der Fertigstellung der Dachgeschosswohnung auf 24.000 €/Jahr erhöht werden. Das Dachgeschoss wurde in Teilen bereits zur Fertigstellung vorbereitet.

Die ehemalige Schreinerwerkstatt, die zuletzt als Kunstatelier genutzt wurde, kann zu einer exklusiven, ca. 180 m² großen Wohnung umgebaut werden und gilt als ungeschliffenes Juwel. Vorgesehen sind eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie drei Zimmer im Obergeschoss mit zwei Bädern. Schlüssige Entwürfe für den Umbau wurden von einem Architekten erstellt und liegen vor. Alternativ kann nach Abriss der Schreinerei auch ein Neubau mit bis zu vier Mietwohnungen realisiert werden. Das Gesamtpotenzial an Mieteinnahmen liegt für diesen Gebäudeteil dann bei bis zu 30.000 €/Jahr.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

- Grundstücksfläche: ca. 568 m²

# Lagebeschreibung
Nahe des Güterslohers Stadtzentrum gelegen bietet das Objekt alle Möglichkeiten zur Optimierung und Vervollkommnung zu einem besonderen Mietobjekt mit insgesamt fast 400 m² vermietete Wohnfläche. Der Fußweg zum Gütersloher Stadtkern beträgt ca. 10 Minuten.

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# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 68,10 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 15.07.2025
- Gültig bis: 2035-07-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958, Sanierung 2012, Baujahr Wärmeerzeuger 2007
- Letzte Modernisierung: 2012
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5392

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/98762d14-d5d4-431f-b588-37684c2b94f6
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