Haus zum Kauf, 205 m², Grundstück 670 m²

Kerpen

9 Schlafzimmer3 Badezimmer

699.000 €

3.410 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet durch seine großzügige Aufteilung und die derzeitige Nutzung als drei separate Wohneinheiten außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte anpassen. Aktuell wird die Wohnung im Erdgeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung im Dachgeschoss sowie die separate Einliegerwohnung sind vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen kombinieren möchten. Das Haus wurde in Fertigbauweise auf einem konventionell errichteten Kellergeschoss bzw. Fundament erbaut und in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster durch doppelt verglaste Fenster ersetzt, neue Bodenbeläge verlegt und die Elektroinstallation erneuert. Auch die Wasserleitungen wurden überwiegend erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach gedämmt und die Außenwände im Erdgeschoss von innen gedämmt. Ergänzend verfügt die Immobilie über eine Solaranlage, die zur energetischen Ausstattung des Hauses beiträgt. Auch die Außenbereiche wurden umfassend neugestaltet. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit, während die erneuerte und überdachte Terrasse einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien schafft. Eine Garage sowie ca. sechs bis sieben Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück bieten darüber hinaus außergewöhnlich großzügige Parkmöglichkeiten. Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen doppelt verglaste Fenster neue Bodenbeläge Elektroinstallation erneuert Wasserleitungen überwiegend erneuert Dach gedämmt Außenwände im Erdgeschoss von innen gedämmt Außenanlage komplett neugestaltet Terrasse erneuert und überdacht Aktuelle Nutzung und Mieteinnahmen Das Haus ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt: Erdgeschoss: von den Eigentümern selbst genutzt Dachgeschoss: vermietet für 650 € Kaltmiete monatlich Einliegerwohnung: vermietet für 450 € Kaltmiete monatlich Aus den beiden vermieteten Einheiten werden somit derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.100 € bzw. 13.200 € jährlich erzielt. Besonders interessant ist die Flexibilität dieser Immobilie: Eine Familie kann das Haus perspektivisch vollständig selbst nutzen, verschiedene Generationen unter einem Dach zusammenführen oder – wie aktuell – Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden. Damit bietet das Objekt sowohl für Familien als auch für Käufer mit Blick auf zusätzliche Mieteinnahmen eine interessante Perspektive. Der Garten, die überdachte Terrasse, die Garage und die zahlreichen Stellplätze runden das Gesamtangebot ab und machen dieses freistehende Haus zu einer vielseitigen Immobilie in familienfreundlicher Wohnlage. # Ausstattung - Solaranlage - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Elektrisches Einfahrtstor - Überwachungskameras im Außenbereich - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - 1 Garage - 6-7 Stellplätze - Fußboden: Laminat und Fliesen - Überdachte Terrasse - Einliegerwohnung - Garten - Ölzentralheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.409,76 € - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 670 m² - Nutzfläche: ca. 84 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kerpen-Balkhausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis. Der Ortsteil ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist direkt im Ort bzw. im unmittelbaren Umfeld gewährleistet. In Balkhausen befinden sich unter anderem eine Bäckerei sowie die Viktoria Apotheke an der Heerstraße. Ein Lebensmittelmarkt ist ebenfalls im Ort vorhanden; weitere Supermärkte und Discounter befinden sich in den unmittelbar angrenzenden Ortsteilen Türnich und Brüggen. Dort steht beispielsweise auch der REWE Richrath zur Verfügung. Für Familien bietet die Lage besonders kurze Wege: Die nächstgelegene Grundschule sowie der Kindergarten sind in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Balkhausen wird unter anderem durch die Buslinien 911, 955 und 977 angebunden. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A61 sowie die A4 am Autobahnkreuz Kerpen bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Aachen und in das gesamte Rhein-Erft-Gebiet. Zusätzlich sorgen die B264 und B477 sowie die durch Balkhausen verlaufende L163 für eine gute regionale Erreichbarkeit. Für Bahnpendler bietet insbesondere der Bahnhof Kerpen-Horrem eine gute Anbindung an den regionalen Bahn- und S-Bahn-Verkehr. Von hier bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Köln und Aachen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ein familienfreundliches Wohnumfeld, eine gute Nahversorgung und eine verkehrsgünstige Anbindung – ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Berufspendler. # Sonstiges Haftungsausschluss: Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben (Due Diligence) obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an die WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. zu bekannten Konditionen zu entrichten. Der Maklervertrag: Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (privat oder gewerbliche Vermietung) fällig. Die Dienstleistung der WoGe für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Die WoGe ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer. Widerruf: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen von diesem Vertrag zurückzutreten. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Diese ist der Anzeige als PDF-Dokument beigefügt oder kann auf unserer Homepage www.woge-stolberg.de eingesehen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 239 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.09.2016 - Gültig bis: 2026-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WoGe20261074

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