# Modernes Altbaubüro mit 222 m² in historischem Ambiente - Nähe Rudolfsplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 5,112 EUR
- **Location:** Stubenviertel, Innere Stadt, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 222 m²
- **Published:** 2026-05-27T01:23:08.720Z
- **Last updated:** 2026-10-17T18:49:53.625Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Vermietet wird eine moderne Bürofläche mit ca. 222m², im 1. Obergeschoss eines stilvollen Jahrhundertwendehauses, flexibel nutzbar. Die Fläche umfasst 5 Büroräume und einer Einbauküche inkl. aller Geräte. Einer der Büroräume ist ein Open-Space mit knapp 75m² und eignet sich ideal für Teamarbeitsplätze oder Coworking.

Zur Ausstattung gehört eine voll ausgestattete Küche, die getrennten WC-Anlagen befinden sich direkt beim Eingang. Die gesamte Fläche ist ausgestattet mit IT-Verkabelung und ist klimatisiert.

Der Eigentümer führt Modernisierungsmaßnahmen durch. Bei Vereinbarung eines Kündigungsverzichts können künftige Mieter aktiv an der Planung und Umsetzung ihrer individuellen Ausstattungswünsche mitwirken. Ideal für Unternehmen, die zeitgemäße, flexibel gestaltbare Büroflächen in repräsentativem Umfeld suchen.
Weitere Anmietungsoptionen:
Top 12 mit ca. 157m² - netto € 3.617,00 zzgl. BK + 20% Ust.

Top 16 mit ca. 191m² - netto € 4.161,00 zzgl. BK + 20% Ust.

Die Fläche ist aufgeteilt in:
• 1 Empfangsbereiche

• 5 Büroräume mit ca.

• 1 Einbauküchen inkl. Geräten

• Abstellraum

• getrennte Toiletten
Die Fläche ist derzeit ausgestattet mit:
• Parkettböden / Teppichböden

• Klimaanlage

• IT-Verkabelung

• Flügeltüren

• Gas + Gasetagenheizung

• Einbauküche samt Geräten

Lage/Infrastruktur:
Dieses Büro ist öffentlich sehr gut erreichbar mit den U-Bahnen U4 und U2 - Station "Schottenring", den Straßenbahnlinien 1, 31, 71, D sowie der Buslinie 3A. Weiters erreichen Sie die U-Bahn/Straßenbahn Station Schwedenplatz in nur 5 Gehminuten.

Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Verfügung.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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