Modernes Altbaubüro mit 222 m² in historischem Ambiente - Nähe Rudolfsplatz

Gewerbefläche zum Kauf, 222 m²

Wien, Stubenviertel, Innere Stadt

5.112 €

23 €/m²

Inseriert 27. Mai 2026

Über dieses Inserat

Vermietet wird eine moderne Bürofläche mit ca. 222m², im 1. Obergeschoss eines stilvollen Jahrhundertwendehauses, flexibel nutzbar. Die Fläche umfasst 5 Büroräume und einer Einbauküche inkl. aller Geräte. Einer der Büroräume ist ein Open-Space mit knapp 75m² und eignet sich ideal für Teamarbeitsplätze oder Coworking. Zur Ausstattung gehört eine voll ausgestattete Küche, die getrennten WC-Anlagen befinden sich direkt beim Eingang. Die gesamte Fläche ist ausgestattet mit IT-Verkabelung und ist klimatisiert. Der Eigentümer führt Modernisierungsmaßnahmen durch. Bei Vereinbarung eines Kündigungsverzichts können künftige Mieter aktiv an der Planung und Umsetzung ihrer individuellen Ausstattungswünsche mitwirken. Ideal für Unternehmen, die zeitgemäße, flexibel gestaltbare Büroflächen in repräsentativem Umfeld suchen. Weitere Anmietungsoptionen: Top 12 mit ca. 157m² - netto € 3.617,00 zzgl. BK + 20% Ust. Top 16 mit ca. 191m² - netto € 4.161,00 zzgl. BK + 20% Ust. Die Fläche ist aufgeteilt in: • 1 Empfangsbereiche • 5 Büroräume mit ca. • 1 Einbauküchen inkl. Geräten • Abstellraum • getrennte Toiletten Die Fläche ist derzeit ausgestattet mit: • Parkettböden / Teppichböden • Klimaanlage • IT-Verkabelung • Flügeltüren • Gas + Gasetagenheizung • Einbauküche samt Geräten Lage/Infrastruktur: Dieses Büro ist öffentlich sehr gut erreichbar mit den U-Bahnen U4 und U2 - Station "Schottenring", den Straßenbahnlinien 1, 31, 71, D sowie der Buslinie 3A. Weiters erreichen Sie die U-Bahn/Straßenbahn Station Schwedenplatz in nur 5 Gehminuten. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Verfügung. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

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