Haus – Neermoor, Rorichmoor, Landkreis Leer

Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 800 m²

Neermoor, Rorichmoor, Landkreis Leer

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

279.000 €

1.395 €/m²

Inseriert 29. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Moormerland-Neermoor (Rorichmoor) vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Blick ins Grüne. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde ab 1985 erbaut und 1989 fertiggestellt. Es befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine attraktive Winkelbauweise, die dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Von hier aus gelangen Sie in ein Kinderzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Küchenzeile und Waschmaschinenanschluss sowie in das gemütliche Esszimmer. Dieses bildet die Verbindung zum großzügigen Wohnzimmer, das mit seinem Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und insbesondere in der kühleren Jahreszeit einen besonderen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Garderobe, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige Diele, von der aus drei weitere Zimmer erschlossen werden. Neben einem großen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Etage. Zusätzlich bietet ein großzügiger Bodenraum weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die zur Südseite ausgerichtete Terrasse, die geschützt im Winkel des Hauses liegt und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein echtes Highlight stellt der Blick in den rückwärtigen Bereich dar. Dort befindet sich ein wunderschön angelegter großer Teich, der zwar nicht zum Grundstück gehört, jedoch für eine außergewöhnlich attraktive Aussicht sorgt und der Immobilie ein besonderes Ambiente verleiht. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Kellerraum, einen separaten Heizungsraum sowie einen im gesamten Haus vorhandenen Kriechkeller, der den Zugang zu Versorgungsleitungen erheblich erleichtert sowie durch die großzügige Garage. Die Zuwegung (Straße) zur Immobilie befindet sich derzeit noch in einem einfachen Zustand. Nach Angaben der Gemeinde ist jedoch im laufenden Jahr ein vollständiger Ausbau der Straße mit moderner Beleuchtung und zeitgemäßer Infrastruktur vorgesehen. Die hierfür anfallenden Erschließungs- und Ausbaukosten werden vollständig vom Verkäufer übernommen. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumverhältnisse und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. In der Küche sowie im Badezimmer des Erdgeschosses sorgt eine zusätzliche Fußbodenerwärmung für angenehme Wärme. Sämtliche Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgeführt und bieten eine gute Wärmedämmung. Ein besonderer Blickfang ist der zweizügige Kamin im Wohnzimmer. Durch die vorhandene Ausführung ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. So besteht die Option, im Dachgeschoss einen weiteren Kamin anzuschließen oder alternativ im Terrassenbereich einen Außenkamin zu realisieren. Praktische Vorzüge bieten zudem die Garage mit integriertem Abstellraum, der Kellerraum sowie der separate Heizungsraum. Der vorhandene Kriechkeller unter dem gesamten Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zu Leitungen und Installationen und erleichtert zukünftige Modernisierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen erheblich. Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss sowie das Ausbaupotenzial des Bodenraumes machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die zusätzlichen Platz für Hobby, Homeoffice oder Gäste benötigen. In Verbindung mit der ruhigen Lage, dem traumhaften Blick auf den angrenzenden Teich und dem großzügigen Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als äußerst interessantes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Diese tolle Immobilie befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage von Moormerland-Rorichmoor. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 96.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.06.2026 - Gültig bis: 24.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 364#Wvo7v

Was inbegriffen ist

Terrasse
Keller

Lage

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