3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Heikendorf

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

275.000 €

3.490 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78,8 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Wohnebene eines gepflegten Wohngebäudes in Heikendorf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südwest-Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über die Dächer der Umgebung sowie die umliegenden Grünflächen. Die Lage in der obersten Wohnebene sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits bezugsfrei und sofort verfügbar. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Stellplatz kann optional erworben werden. Darüber hinaus befindet sich vor dem Haus eine E-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Die Südwest-Loggia wurde bereits saniert und neu beschichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Kaufpreis: 275.000 € Festpreis Kaufpreis pro m²: ca. 3.490 €/m² **MERKMALE** • ca. 78,8 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 3. Obergeschoss / oberste Wohnebene • Südwest-Loggia mit Weitblick • Loggia bereits saniert und neu beschichtet • Einbauküche vorhanden • Gepflegtes Badezimmer • Flexible Nutzungsmöglichkeiten der weiteren Zimmer • Separater Kellerraum • Optionaler Stellplatz • E-Lademöglichkeit vor dem Haus • Gepflegtes Wohngebäude • Kein Aufzug • Sofort bezugsfrei und verfügbar • 360°-Rundgang verfügbar Hinweis zu den Visualisierungen: Die entsprechend gekennzeichneten Innenraumdarstellungen sind Visualisierungen und zeigen beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Wohn- und Einrichtungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Möblierungs- oder Ausstattungszustand dar. Den tatsächlichen Zustand der Wohnung können Sie im 360°-Rundgang sowie bei einer persönlichen Besichtigung einsehen. **LAGE** Heikendorf zählt zu den begehrten Wohnlagen an der Kieler Förde und verbindet die Nähe zur Ostsee mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Die attraktive Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel. Die Ostsee, der Yachthafen Möltenort, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren entlang der Küste oder sportliche Aktivitäten – die Umgebung bietet für jede Altersgruppe ein abwechslungsreiches Angebot. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich vor Ort und sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege nach Kiel und in die umliegende Region. Die Kombination aus maritimem Flair, naturnahem Umfeld und einer gewachsenen Infrastruktur macht Heikendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen. **WEITERE INFORMATIONEN** Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an KIESEL Architektur + Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine provisionspflichtige Maklervereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. **Um den Besichtigungsprozess für alle Beteiligten möglichst effizient zu gestalten, bitten wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit. Hierfür genügt beispielsweise eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierungsberaters.** **Sollte noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne bei der Herstellung eines Kontaktes zu einem geeigneten Finanzierungspartner.** Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was inbegriffen ist

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