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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 74 m²
Wiesbaden, Nordost
374.000 €
5.054 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²
Wiesbaden, Nordost
375.000 €
4.412 €/m²
Inseriert 21. Juni 2026
Über dieses Inserat
Wohnen in Bestlage Wiesbadens mit 85 m² Wohnkomfort!
In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens präsentiert sich diese freie 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit kleiner Eigentümergemeinschaft. Ein wenig in die Jahre gekommen, wird sie sich den neuen Besitzern nach der Sanierung in voller Pracht darstellen - genau nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen.
Das Raumangebot umfasst ein großes, helles Wohnzimmer, welches den Zugang zum riesigen, teils überdachten Balkon freigibt. Hier können Sie viele Monate im Jahr geschützt und mit viel Ruhe die herrliche Natur genießen, sich am Gesang der Vögel erfreuen und die frische, saubere Luft in sich wirken lassen! Zum Wohnzimmer gehört ein kleiner Essplatz, der zur Küchenerweiterung werden kann und damit auch leidenschaftlichen Köch:innen den passenden Raum bietet.
Neben dem Schlafzimmer gibt es ein Kinder- oder Gäste- oder Arbeitszimmer sowie 2 Bäder: eins beinhaltet eine Badewanne, das "Gäste-WC" komplettiert mit einer Duschmöglichkeit. Komfortablerweise gibt es einen kleinen Abstellraum, der Lebensmittel, Staubsauger etc. aufnimmt und ein guter "Haushaltshelfer" ist. Ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz im Außenbereich vervollkommnen dieses fantastische Immobilienangebot.
Fazit:
Die Wohnung in Top-Lage bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente, inmitten exzellenter Nachbarschaft und wird für die neuen Bewohner einen wertvollen Lebensmittelpunkt darstellen.
# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Kleine Küche mit Vergrößerungsmöglichkeit
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Großer, teils überdachter Balkon
- Flur mit vielen Möglichkeiten
- Kellerraum
- Pkw-Stellplatz
# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Kaufpreis pro m²: 4.411,76 €
- Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Vermietbare Fläche: ca. 85 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Wiesbaden-Nordost: Grüner Stadtteil mit historischem Charme:
Und genau hier befindet sich diese Wohnung, die jetzt auf neue "Genießer" wartet! Nordost ist ein malerischer, kleiner Stadtbezirk, der eine lebendige Mischung aus Natur, Geschichte und "Moderne" bietet. Die Gegend ist geprägt durch ihren gehobenen Wohnstil, viele attraktive Parkanlagen sowie die damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten. Selbstverständlich ist hier auch die beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sichergestellt.
Durch die hier vorherrschende, entspannte Lebensatmosphäre trägt Ihr neuer Wohnort zur Erholung bei!
# Sonstiges
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Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 180.9 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2029-01-27
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4426Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche85 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
ProvisionJa
