Haus zum Kauf, 245 m², Grundstück 563 m²

Braunfels

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

485.000 €

1.980 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1996 in attraktiver und gefragter Lage von Braunfels. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 563 m² großen Grundstück und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre zeitlose, verklinkerte Fassade sowie einen insgesamt sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die allesamt vermietet sind. Daher ist die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und eine solide Immobilie ohne erkennbaren Sanierungsstau legen. Die durchdachte Aufteilung der Wohnungen, eigene Kellerräume sowie die vorhandenen Pkw-Stellplätze runden das Gesamtangebot ab. Erdgeschosswohnung – ca. 85 m² Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer sowie zusätzlich ein separates WC. Die kompakte Küche ist funktional in die Wohnung integriert. Besonders praktisch ist die zusätzliche Abstellkammer, in der unter anderem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und freundliche Wohnbereich mit direktem Übergang zur Terrasse. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Wohnung 1. OG – ca. 85 m² Diese Wohnung verfügt über den gleichen gelungenen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Auch hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Hervorzuheben ist die neuere Küche sowie der zur Wohnung gehörende Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Wohnqualität bietet. Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter – ca. 75 m² Ein besonderes Highlight des Hauses ist die charmante DG-Wohnung. Die hohen Räume verleihen dieser Einheit ein großzügiges Raumgefühl und schaffen gleichzeitig eine ausgesprochen gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer sowie einen schönen Balkon mit Weitblick. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist harmonisch in den Essbereich integriert, der wiederum nahezu nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Dadurch entsteht ein moderner, kommunikativer Wohnbereich mit einem besonderen Charakter. Kellergeschoss und Sonstiges: Über das zentrale und praktisch angelegte Treppenhaus sind nicht nur sämtliche Wohnungen komfortabel erreichbar, sondern auch das Kellergeschoss. Jeder Wohneinheit steht ein eigener, abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie der Heizungskeller mit Gasheizung Die vorgelagerte Parkplatzfläche bietet den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Jeder Wohneinheit ist ein Pkw-Stellplatz zugeordnet. Die verklinkerte Fassade unterstreicht den wertigen und zeitlosen Charakter der Immobilie und trägt zum insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet, sodass der Erwerber eine bestehende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen übernimmt. Zusätzliche Erwerbsoption Eine Besonderheit dieses Angebotes eröffnet sich durch eine zusätzliche Erwerbsmöglichkeit: Auf dem Grundstück bzw. im direkten Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie befindet sich ein weiteres, baugleiches Wohnhaus. Hier besteht optional die Möglichkeit, zwei weitere Wohneinheiten zusätzlich zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt. Weitere Informationen auf unserer Homepage www.ik-mittelhessen.de

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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485.000 €