# Luxus pur auf 759 m² Grundstück, 207 m² Wohnfläche mit Pool und vielen Extras, was will man mehr?

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 770,000 EUR
- **Location:** Heidesheim am Rhein, Heidesheim, Heidesheim, DE
- **Floor area:** 207 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T07:47:24.538Z
- **Last updated:** 2026-09-15T15:02:04.682Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses hochwertig ausgestattete und luxuriöse Ein-/Zweifamilienhaus in Heidesheim, bietet alles, was das Herz begehrt. Das Anwesen verfügt über eine Wohneinheit je Etage, welche derzeit zusammen genutzt werden, aber auch -nach einer technischen Veränderung- problemlos getrennt genutzt werden können. Des Weiteren bietet, dieses wirklich schicke Objekt, eine Doppelgarage, klimatisierte Räume sowie einen gepflegten Garten mit großem Pool und Gartenhaus.

Auf über 200 m² Wohnfläche, bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das hochwertige Fertighaus der Firma Frankenhaus wurde im Jahr 2005 auf dem massiven, aus dem Jahr 1980 stammenden, Kellergeschoss errichtet und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich erweitert und modernisiert. Die moderne Viessmann-Gasheizung wurde 2019 installiert. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigem Stauraum sowie drei weiteren wohnraumähnlichen Räumen. Ergänzt werden diese durch eine Küche und ein Gäste-WC. Alle Räume verfügen über Heizung (teilweise Fußbodenheizung), Tageslicht, Fliesenböden und eignen sich daher ideal, als Homeoffice, Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zur Unterbringung von Gästen. Die Nähe zur Bahnlinie, stellt für viele Interessenten, bereits nach kurzer Zeit, keine wesentliche Einschränkung mehr dar.
Das Objekt bietet, auf einem über 750 m² großen Grundstück, außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen und das zu attraktiven und moderaten Konditionen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin.

Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.ingelheim.de

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Garagentor elektrisch
- Garage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 759 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 122,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 03.02.2025
- Gültig bis: 2035-02-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13224

## Source and attribution

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