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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²
Erlangen, Neumühle, Bruck
250.000 €
3.700 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,56 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Erlanger Stadtteil Bruck. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die eingebaute Küche, mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank und Schränken, sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 231 €. Die zentrale Lage in Erlangen, die praktische Raumaufteilung sowie die gute Infrastruktur machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Kaufgelegenheit. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57 %
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3.57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bruck im Erlanger Süden überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Erlanger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile. Auch die Friedrich-Alexander-Universität sowie die die Erlanger Arbeitgeber, insbesondere die Siemens-Standorte, befinden sich in komfortabler Entfernung. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A73 mit schnellen Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und Bamberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 94.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 27.01.2022
- Gültig bis: 26.01.2032
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026012Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche67.56 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa