Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 491 m²

Kassel

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

490.000 €

1.885 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Kasseler Stadtteil Rothenditmold. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die bestehenden Mietverhältnisse machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Das Gebäude umfasst drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Die Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt acht Zimmer und drei Bäder. Ergänzt wird das Objekt durch eine Laden- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss. Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet. Aus den bestehenden Mietverhältnissen wird aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von rund 31.000 € erzielt. Der bestehende Mietvertrag für die Gewerbefläche ist derzeit bis September 2026 befristet. Seitens des Mieters wurde bereits Interesse bekundet, das Mietverhältnis anschließend um weitere zehn Jahre fortzuführen. Eine entsprechende langfristige Verlängerung könnte die zukünftige Planungssicherheit des Objekts zusätzlich unterstützen. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit teilweise modernisiert und instand gehalten. Unter anderem erfolgte 2006 eine Erneuerung des Daches. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000, während ein Teil der Fenster bereits erneuert wurde. Die vorhandenen Leitungen befinden sich nach Angaben in einem guten Zustand. Ein größerer Sanierungsstau ist derzeit nicht bekannt. Bei der Außenfassade sollte perspektivisch ein neuer Anstrich berücksichtigt werden. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein bereits vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Mieteinnahmen in innenstadtnaher Kasseler Lage zu erwerben. # Ausstattung Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach und ist derzeit vollständig vermietet. Auf die Wohnnutzung entfallen drei separate Einheiten mit einer Gesamtfläche von rund 250 m². Insgesamt stehen den Mietern acht Zimmer sowie drei Bäder zur Verfügung. Im Erdgeschoss ergänzt eine vermietete Ladenfläche das Nutzungskonzept des Hauses. Die Immobilie erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von ca. 35.000 € jährlich. Auch in den Erhalt des Gebäudes wurde bereits investiert: Das Dach wurde im Jahr 2006 erneuert, während die Heizungsanlage aus dem Jahr 1999 stammt. Darüber hinaus wurden einzelne Fenster bereits ausgetauscht. Die vorhandenen Leitungen befinden sich nach vorliegenden Angaben in einem guten Zustand. Ein umfangreicher Sanierungsbedarf ist derzeit nicht bekannt. Die Fassade soll im Zuge des Verkaufs noch durch den derzeitigen Eigentümer überarbeitet bzw. gestrichen werden. Die Gewerbefläche ist ebenfalls vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft zunächst bis September 2026. Der aktuelle Gewerbemieter hat bereits Interesse daran bekundet, die Nutzung anschließend für einen weiteren Zeitraum von zehn Jahren fortzuführen. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, mehreren Nutzungseinheiten und bereits erfolgten Instandhaltungsmaßnahmen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 491 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kassel-Rothenditmold und profitiert von einer innenstadtnahen Lage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt nur rund 54 Meter vom Objekt entfernt. Auch der Kasseler Hauptbahnhof befindet sich in einer Entfernung von lediglich ca. einem Kilometer und ist entsprechend schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Ein Supermarkt liegt etwa 650 Meter entfernt. Eine Schule ist bereits nach rund 280 Metern erreichbar. Durch die Verbindung aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Versorgungswegen und der Nähe zur Kasseler Innenstadt bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für die Bewohner des Hauses als auch für die Nutzung der Gewerbefläche. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0367/1

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