Ca. 478 m² Büro- oder Praxisfläche auf einer Ebene in Würzburg

Gewerbefläche zum Kauf, 478 m²

Würzburg

1.450.000 €

3.033 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In zentraler Innenstadtlage, etwa 200 Meter vom Hauptbahnhof entfernt, steht das ca. 1883 errichtete, repräsentative Wohn-und Geschäftshaus. Es wurde im II. Weltkrieg schwer beschädigt und danach im ursprünglichen Stil der Neorenaissance wieder aufgebaut. Heute steht diese außergewöhnliche Immobilie unter Denkmalschutz. Die zuletzt als medizinische Praxis im 3. Obergeschoss genutzte Fläche bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für multifunktionale Büro- und Dienstleistungsflächen als auch – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen – für eine Aufteilung in mehrere Wohnungen. Auch eine Nutzung als Hotel Garni bzw. für Open-Space-Konzepte mit kombinierten Büro- und Besprechungsräumen ist vorstellbar. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem ordentlichen baulichen Zustand und bieten eine hervorragende Grundlage für die individuelle Gestaltung und Anpassung an die jeweiligen Anforderungen. Jedes der Zimmer verfügt über einen Wasser- und Abwasseranschluss, zusätzlich gibt es mehrere Toiletten und 2 Bäder auf der Etage. Der vorhandene Aufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang zum Geschoss. Zusätzlich steht ein großer Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung und bietet reichlich Platz für Lagerung und Archivräume. # Weitere Angaben - Zimmer: 14 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Würzburg bietet heute rund 128.000 Einwohnern ein Zuhause. Sie ist Sitz der Regierung von Unterfranken sowie des Landkreises Würzburg. Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Innenstadtlage, am Hauger Ring und nahe dem Hauptbahnhof. Das Umfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Würzburger Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind in drei Minuten bequem zu Fuß zu erreichen und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Am Bahnhof steht das größte Parkhaus der Stadt. Der Würzburger Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt für den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden. In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie Drogerien, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Ergänzt wird dies durch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister. Die Bundesstraßen B8, B13 und B19 sorgen für eine schnelle Verbindung ins Umland und zu den Autobahnen A3 und A7. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 764004

Lage

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