# Doppelhaushälfte in begehrter Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Hainichen, Hainichen, DE
- **Floor area:** 102 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T08:29:52.671Z
- **Last updated:** 2026-08-22T08:29:52.671Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

DHH 5 Zi | 102 m² | neue Heizung 2023 | voll unterkellert | begehrte Wohnlage - Baujahr Dez.1996

Kaufpreis: 239000 € (inkl. Stellplatz)
Garage: optional zu erwerben

Wichtiger Hinweis
Der Verkauf erfolgt von Privat. Es fällt keine Maklerprovision an. Sie sparen dadurch ca. 9000 € an Nebenkosten.
Für den Kauf sollten Sie etwa 20 % Eigenkapital einplanen. Damit schaffen Sie eine solide Grundlage für eine sichere Finanzierung.
Besichtigungen erfolgen bevorzugt nach Vorlage eines Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweises.

Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hainichen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause mit viel Privatsphäre, durchdachter Raumaufteilung und moderner Heiztechnik.
Das massiv aus Ziegel errichtete Haus wurde Dezember 1996 fertiggestellt und überzeugt durch eine solide Bauweise. Auf rund 102 m² Wohnfläche und einem vollständig eingefriedeten Grundstück genießen Sie komfortables Wohnen mit eigenem Garten und sonniger Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Specksteinofen im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen für eine angenehme, behagliche Wärme sorgt.
Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert und gewährleistet eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden – ideal für einen unkomplizierten und schnellen Einzug.
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✨ Ausstattung & Highlights

o Energieeffizienzklasse C
o Massive Bauweise (Ziegel)
o Dacheindeckung: Hochwertige Bunzlauer Biberschwanz-Doppeldeckung (äußerst langlebig, ca. 80–100 Jahre)
o Neue Gasheizung (2023)
o Vollunterkellert
o Hochwertiger Specksteinofen
o Einbauküche inklusive
o Holzfenster mit Isolierverglasung
o Kunststoff-Außenjalousien
o Glasfaseranschluss vorhanden
o Sonnige Terrasse und gepflegter Garten
o inklusive -Stellplatz ca. 10 m gegenüber auf separatem Grundstück
o optional -Garage ca. 20 m gegenüber auf separatem Grundstück
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Raumaufteilung (ca. 102 m²)
Wohnflächenangabe
Die Wohnfläche beträgt 102,38 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
97,26 m² Innenwohnfläche (Erd- und Dachgeschoss gemäß Bauträgerberechnung vom 29.05.1995, Rohbaumaße abzüglich 3 % Putz)
5,12 m² anteilige Terrassenfläche (gemäß Wohnflächenverordnung – WoFlV mit
25 % angerechnet)

Erdgeschoss
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Küche mit Einbauküche
• Gäste-WC

Dachgeschoss
• Schlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Besonderer Vorteil:
Der Kniestock von ca. 1,20 m sowie die Dachneigung von 40° sorgen für angenehm großzügige Räume mit sehr guter Nutzbarkeit.

Kellergeschoss
• Vorraum
• Waschraum
• Heizraum
• Hobbyraum

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Außenbereich
• Sonnige Terrasse
• Garten mit gewachsenen Hecken und Privatsphäre
• Komplett eingefriedetes Grundstück
• Stellplatz gegenüber inklusive
• Garage gegenüber optional erwerbbar
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Hainichen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung nach Chemnitz und Dresden. Auch der Bahnhof Hainichen mit Citybahnanschluss sorgt für eine gute Erreichbarkeit.

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Fazit
Eine solide, gepflegte Doppelhaushälfte mit moderner Heiztechnik, durchdachter Raumaufteilung und überschaubarem Grundstück – ideal für Paare oder Familien.
Flexible Kaufgestaltung durch optional erwerbbare Garage.

## Source and attribution

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