neuwertige KFZ und Motorrad Werkstatt mit Ausstellungshalle - Gebäude 1

Gewerbefläche zum Kauf, 864 m²

Nupplinger Straße 3a, 84371, Triftern

1.300.000 €

1.505 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

neuwertige KFZ und Motorrad Werkstatt mit Ausstellungshalle - Gebäude 1 Objektnummer 8171 Standort 84371 Triftern Baujahr 2020 Nutzfläche 864,00 m² Grundstücksgröße 1.500,00 m² Energieausweis Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 47,10 kWh m² a Preis 1300000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Es wäre auch ein Einzelkauf möglich. Gebäude 1 links: 1.300.000€ VB Gebäude 2 rechts: 730.000€ VB Gesamtverkauf 1.950.000€ VB \-Die Flächen würde man separat vermessen. \-Geh- und Fahrtrecht, Leitungsrechte würde man im Grundbuch eintragen \-Heizungsnutzung könnte man vereinbaren oder Gebäude 2 - rechts, baut sich eine eigene Heizung ein Dies müsste man bei Interesse zusammen besprechen. Youtube ganz https://www.youtube.com/watch?v=oPVPAM93Nm8 Youtube Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/QmtgGAikJeE Youtube von oben https://www.youtube.com/watch?v=5hpjQ5T-iFE Virtuelle Tour und die Homepage des derzeitigen Betriebs https://www.werkstatt-waldhaeusl.einzelhandel-vr.de/ https://360werkstatt.studioshop360.de/index Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 47,1kWh/(m²xa) Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes 24,94kWh/(m²xa) Endenergieverbrauch – Wärme 13,7kWh/(m²xa) Endenergieverbrauch – Strom 12,5kWh/(m²xa) neuwertige KFZ und Motorrad Werkstatt mit Ausstellungshalle * große Gewerbeimmobilie im neuwertigem Zustand * derzeitige Nutzung - Werkstatt mit Verkaufsraum Typ: Gewerbeobjekt Heizung: Wärmepumpe Baujahr: ca. 2018/2020 Etagen: EG/OG Gebäude 1: ca. 863,96m² Gebäude 2: ca. 153,76m² Gesamt: ca. 1.017,72m² Grundstück ca.: 2.246m² Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bei Interesse kann das exklusive Neubau-Wohnhaus miterworben werden. Es wird ein Geh- und Fahrtrecht, Leitungsrecht (Wasser/Abwasser), Medienkabelrecht, Stromleitungsrecht für das Wohnhaus eingetragen. Grundstück ca. 2.246m² Nutzfläche Gebäude 1 ca. 863,96m² Nutzfläche Gebäude 2 ca. 153,76m² Baujahr: ca. 2018/2020 Etagen EG/OG Heizung: Wärmepumpe Fenster: 3-fach Isolierverglasung - Kunststoff Wasser/Abwasser: Gemeinde Virtuelle Tour und die Homepage des derzeitigen Betriebs https://www.werkstatt-waldhaeusl.einzelhandel-vr.de/ https://360werkstatt.studioshop360.de/index Raumaufteilung Gebäude 1: Erdgeschoss: HA = 9,07m² Öllager = 14,7m² Pflegeraum = 38,38m² KFZ-Werkstatt = 148,95m² KFZ-Lager = 23,18m² KFZ-Büro = 10,43m² KFZ-Verkauf = 23,73m² Lager Bike = 13,57m² Werkstatt Bike = 83,06m² Aufenthalt Bike = 14,7m² WC 1 = 4,86m² WC 2 = 4,86m² WC 3 = 4,54m² Flur = 2,81m² AR = 4,56m² Büro Bike = 16,4m² Ausstellung Bike = 210,3m² Gesamt EG = 628,10m² Obergeschoss: KFZ-Gang = 16,68m² KFZ-Lager 1 = 15,66m² KFZ-Aufenthalt = 19,26m² Umkleide Mitarbeiter = 7,00m² Dusche Mitarbeiter = 6,31m² KFZ-Lager 2 = 23,73m² Lager Bike = 22,43m² Gang Bike = 16,06m² Zubehör Bike = 88,73m² Lager mit Leiterzugang = 20,00m² Gesamt OG = 235,86m² Gesamt EG und OG - Gebäude 1 =863,96m² Raumaufteilung Gebäude 2: Erdgeschoss: Prüfstand nur überdacht = 34,00m² KFZ-Prüfstand = 79,69m² Büro = 16,09m² WC = 3,98m² Gesamt EG = 133,76m² Obergeschoss: Lagerfläche = 20,00m² Gesamt OG = 20,00m² Gesamt EG und OG - Gebäude 2 = 153,76m² Gesamt Gebäude 1 und 2 = 1.017,72m² Moderne KFZ- und Motorradwerkstatt mit vollständiger Betriebsausstattung Attraktive Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Werkstattbetreiber: Zum Verkauf steht eine neuwertige und hervorragend ausgestattete KFZ- und Motorradwerkstatt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.246 m². Die im Zeitraum 2018 bis 2020 errichtete Gewerbeimmobilie überzeugt durch moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass die komplette Werkstattausstattung im Kaufpreis enthalten ist. Der Erwerber kann den Betrieb ohne nennenswerten Investitionsaufwand unmittelbar fortführen oder erweitern. Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäude mit einer gesamten Nutzfläche von rund 1.017,72 m². Das Hauptgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 863,96 m² und bietet großzügige Werkstatt-, Lager-, Büro- und Sozialflächen auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Gebäude mit ca. 153,76 m² Nutzfläche, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Werkstatt ist mit professioneller Technik ausgestattet und wird inklusive sämtlicher vorhandener Einrichtungen verkauft. Zum Leistungsumfang gehören unter anderem: \-Mehrere Hebebühnen für Wohnmobile, Motrräder und PKWs \-Pflegehalle - Waschhalle \-Prüfstand \-Umfangreicher Maschinen- und Werkzeugbestand \-Werkstattinventar und Betriebseinrichtung \-Lager- und Regalsysteme \-Büro- und Sozialraumausstattung Dank der modernen Bauweise und der hochwertigen technischen Ausstattung befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Ausstattungsmerkmale Grundstücksfläche ca. 2.246 m² Nutzfläche Gebäude 1 ca. 863,96 m² Nutzfläche Gebäude 2 ca. 153,76 m² Baujahr ca. 2018–2020 Erdgeschoss und Obergeschoss \-Moderne Wärmepumpenheizung \-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung \-Anschluss an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz \-Großzügige Außenflächen mit Rangier- und Stellmöglichkeiten, versiegelt \-Sofort betriebsbereit durch vollständige Betriebsausstattung \-großer Carport \-Metallcarport/Unterstand Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen modernen und vollständig ausgestatteten Werkstattbetrieb für PKW und Motorräder zu erwerben. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger hier profitieren Sie von einer hochwertigen Gewerbeimmobilie mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Makrolage – Nupplinger Straße, 84371 Triftern Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Markt Triftern im Landkreis Rottal-Inn (Niederbayern). Triftern liegt im wirtschaftlich stabilen Rottal zwischen den regionalen Zentren Pfarrkirchen, Eggenfelden, Simbach am Inn und Pocking. Die Kreisstadt Pfarrkirchen ist etwa 7 km entfernt und übernimmt die Funktion eines Mittelzentrums mit umfangreicher Infrastruktur, Behörden, Schulen und Versorgungseinrichtungen. Die Region profitiert von ihrer Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Passau, Landshut und dem oberösterreichischen Zentralraum. Über die Staatsstraßen St 2110 und St 2324 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Anzenkirchen, etwa 5 km entfernt. Für Gewerbebetriebe bietet Triftern ein solides regionales Einzugsgebiet mit Handwerks-, Dienstleistungs- und mittelständischen Unternehmensstrukturen. Zudem weist die Gemeinde eigene Gewerbeflächen aus und fördert die wirtschaftliche Entwicklung des Standorts. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Mikrolage – Nupplinger Straße Die Nupplinger Straße liegt im Ortsteil Nuppling am südwestlichen Rand des Hauptortes Triftern. Es handelt sich um eine verkehrlich gut erreichbare Zufahrtsstraße mit gewerblicher und gemischt genutzter Umgebungsstruktur. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt lediglich rund 2 km. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Handwerks- und Gewerbebetriebe, darunter unter anderem ein moderner Kfz- und Motorradbetrieb mit Ausstellungsflächen. Die Lage eignet sich daher insbesondere für Handwerks-, Service-, Lager- oder kleinere Produktionsbetriebe. Die Nahversorgung ist im nahen Ortszentrum von Triftern gewährleistet. Supermärkte, Banken, Gastronomie, Tankstellen sowie öffentliche Einrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung für Mitarbeiter und Kunden ist aufgrund der Nähe zum Ortskern und den regionalen Verkehrsachsen als gut zu bewerten. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Makrolage: Triftern ist ein etablierter Wirtschaftsstandort im Landkreis Rottal-Inn mit guter Anbindung an die regionalen Zentren Pfarrkirchen, Eggenfelden, Simbach am Inn und Passau. Die Lage im wirtschaftlich starken Niederbayern bietet Unternehmen ein stabiles Umfeld mit guter Infrastruktur und regionalem Einzugsgebiet. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in der Nupplinger Straße im Ortsteil Nuppling, nur wenige Minuten vom Ortszentrum Triftern entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die verkehrsgünstige Lage sowie die gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.

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