Wohnung – Graz, Katastralgemeinde Geidorf, Geidorf

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Graz, Katastralgemeinde Geidorf, Geidorf

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

149.000 €

3.104 €/m²

Inseriert 10. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wer Wert auf eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre legt, findet in dieser im 2. Obergeschoss (ohne Lift) gelegenen 2-Zimmer-Wohnung ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Auf rund 48 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung Funktionalität mit Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Über den Vorraum gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der westseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich dank seines praktischen Zuschnitts flexibel einrichten. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2009 wurden die Küche sowie das Badezimmer erneuert. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das rund 5 m² große Kellerabteil das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Die gepflegte Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein sofort beziehbares Zuhause in attraktiver Lage suchen oder in eine vielseitig nutzbare Immobilie investieren möchten. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der guten Belichtung und des Balkons bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Gleichzeitig machen die kompakte Wohnungsgröße, der funktionale 2-Zimmer-Grundriss sowie die Nähe zum FH CAMPUS 02, zur Ortweinschule und die sehr gute Anbindung an Bus und Straßenbahn die Wohnung auch für Anleger besonders interessant, insbesondere im Hinblick auf Studierende und Berufstätige. Die Wohnung unterliegt nach derzeitiger Akten- und Rechtslage hinsichtlich der Mietzinsbildung nicht den Mietzinsbeschränkungen des MRG; der Hauptmietzins kann daher grundsätzlich frei vereinbart werden. Die laufende Instandhaltung der Liegenschaft zeigt sich unter anderem in der im Jahr 2010 durchgeführten Dachsanierung. Die Wohnung wird derzeit elektrisch beheizt. Fernwärme ist im Haus eingeleitet bis vor die Wohnungstüre. Ein Anschluss wäre daher bei Bedarf möglich. Eine Glasfaserleitung ist aktuell nicht vorhanden. Die Internetversorgung erfolgt über Kabelinternet sowie mobiles Internet und ermöglicht eine zuverlässige, zeitgemäße Nutzung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. Vorab steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits einen ersten Eindruck verschaffen können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap