Haus zum Kauf, 224 m², Grundstück 3853 m²
Leichlingen
820.000 €
3.661 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Hier öffnet sich für viele Familien eine einmalige Möglichkeit!
Zu dem Angebot gehören zwei charmante Wohnhäuser, welche in den Jahren 1898 und 1965 errichtet bzw. umgebaut wurden.
Die zwei nebeneinander liegenden Häuser verfügen neben Ihren aktuell ca. 224 m² Wohnfläche auch über eine Nutzfläche (aktuell Gastronomiefläche) von ca. 230 m² im Erdgeschoss eines der Häuser.
Außerdem verfügen die Nebengebäude wie Schuppen, Kühlraum etc. über weiteren Platz.
Ein privater Garten mit Gartenhäuschen, Pool und Terrasse lädt zum Entspannen mit Blick in Ihr EIGENES Waldgrundstück ein!
Die Terrasse vor dem Objekt mit ca. 45 Sitzplätzen, wird aktuell von dem Gasthof genutzt.
Außerdem stehen weitere ca. 75 Sitzplätze in dem Gasthof zur Verfügung.
Die Immobilie wurde über die Jahre, bis 1998, immer wieder erweitert und an zeitgemäße Anforderungen angepasst.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Waldgrundstück mit ca. 2.157 m², das über einen kleinen Bachlauf verfügt.
Die Liegenschaft eignet sich durch Ihre Größe und Aufteilung perfekt als Mehrgenerationenhaus oder für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".
Aber auch eine (teilweise) Weitervermietung ist denkbar.
Teilen Sie uns gerne Ihre Vorstellungen mit.
# Ausstattung
Aufteilung:
Aktuell Wohn-/Geschäftshaus:
ca. 230 m² Nutzfläche (Gastronomie) - Erdgeschoss
ca. 124 m² Wohnfläche im Obergeschoss zzgl. wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 25 m²)
Wohnhaus nebenan:
ca. 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
Die Häuser sind teilweise unterkellert.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 16
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. von aktuell 19%
- Grundstücksfläche: ca. 3853 m²
- Nutzfläche: ca. 332 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt idyllisch im Ortsteil Höhscheid von Leichlingen-Witzhelden. Hier ist familienfreundliches Wohnen mit einer grünen Umgebung garantiert!
Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Ein Kindergarten sowie die Martin-Buber-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Weitere Kindergärten und Schulen sind im näheren Stadtgebiet schnell erreichbar.
Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Region schnell erreichbar: Die Autobahnanschlüsse A1 in Burscheid sowie A3/A542 in Richtung Leverkusen, Köln und Düsseldorf liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Besonders attraktiv ist die Lage für Familien und Naturliebhaber: Spazier- und Radwege sowie die reizvolle bergische Landschaft liegen direkt vor der Haustür. So verbindet Höhscheid ruhiges Wohnen im Grünen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit von Leichlingen und Umgebung.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 177.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 07.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 10030Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche224 m²
Grundstücksgröße3 853 m²
Etagen2
Schlafzimmer12
Zimmer13
Stellplätze1
Baujahr1898
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.369 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 164.000 €
164.000 €656.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.010.739 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026