# Provisionsfrei: Perfekte Anlegerwohnung - Lichtdurchflutet in moderner Anlage - Vermietet

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 380,325 EUR
- **Location:** Wittmannsdorf, Katastralgemeinde Leobersdorf, Leobersdorf, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 79.96 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-05T10:10:51.154Z
- **Last updated:** 2026-10-08T13:47:33.616Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at, immobilienscout24-at

## Description

Investieren Sie in Ihre Zukunft - Provisionsfrei

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock (mit Lift) in einer neuen Wohnanlage in einer ruhigen Sackgasse in Leobersdorf.

Die Wohnung ist bereits vermietet und bringt Mieteinnahmen von € 1,129.56 inkl. BK und Ust.

Die moderne Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmern, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Vorraum und einer riesigen Terrasse/Balkon.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit den großen Fensterflächen gelangt man auf die großzügige Terrasse, die nach Südwesten/Westen ausgerichtet ist. Der perfekte Patz um den Alltagsstress zu vergessen.

Das Objekt ist ausgestattet mit Küche, zeitlos verfliestem Bad mit Badewanne und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Neuer Eichenparkettboden, elektrische Außenjalousien und eine Gegensprechanlage komplettieren die hochwertige Ausstattung.

Geheizt wird mittels Fernwärme und Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Parkplatz.

Des Weiteren gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum.

Anlegerpreis (netto): € 380,325 + 20% Ust.

Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Simone VASICEK [Telefonnummer entfernt]

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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