Haus zum Kauf, 450 m², Grundstück 4066 m²

Bergen an der Dumme, Jiggel

11 Schlafzimmer4 Badezimmer

675.000 €

1.500 €/m²

Inseriert 25. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ein Refugium, das nicht nur Raum bietet, sondern Perspektiven eröffnet – dieses außergewöhnliche Landensemble in Bergen (Dumme) vereint historische Substanz, gehobenen Wohnstandard und ein hohes Maß an Flexibilität zu einem Gesamtbild, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Eingebettet in ein gewachsenes, parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und liebevoll gestalteten Freisitzen entsteht eine besondere Wohnqualität mit hoher Privatsphäre und eindrucksvoller Atmosphäre. Die Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Teilvermietung. Ergänzt wird dies durch ca. 500 m² Nutzfläche mit erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Das Hauptwohnhaus aus dem Jahr 1897 wurde seit 2009 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Der Wohnbereich präsentiert sich in gehobenem Standard und verbindet die Authentizität historischer Bauweise mit zeitgemäßem Komfort. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Auch die Außenanlagen tragen maßgeblich zum Wert des Anwesens bei: Neben dem parkähnlichen Garten mit gewachsenen Strukturen bietet ein Saunabereich einen zusätzlichen Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Eine Veranda mit Blick ins Grün – auf Wiese, Wald und den angrenzenden See im Naturschutzgebiet – sowie ein beheizter Windfang im Innenhof unterstreichen die gelungene Verbindung von Innen- und Außenraum. Das Ensemble wird durch mehrere Nebengebäude ergänzt, darunter ein 2015 erbauter Anbau mit Multifunktionsraum und Gründach und PV-Anlage sowie weitere Stall- und Scheunengebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Optional kann eine angrenzende Fläche von rund 4 Hektar Wald und Wiese mit Teich zusätzlich erworben werden, gelegen am Grünen Band und damit in besonders naturnaher Lage. # Ausstattung Das Anwesen überzeugt durch einen gehobenen Wohnstandard und verbindet die Ausstrahlung historischer Bausubstanz mit zeitgemäßer, funktionaler Haustechnik. -Heizung: Gas-Zentralheizung im Hauptwohnhaus sowie in den weiteren Gebäudeteilen über Flüssiggastank (Erdtank). Ergänzend stehen insgesamt fünf Öfen zur Verfügung, darunter ein prägender Kamin im Wohn- und Essbereich. Im Multifunktionsraum ist eine moderne Wandheizung installiert, teilweise besteht zusätzlich Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie im Windfang. -Fenster/Türen: Holzsprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung, überwiegend zwei- und teilweise dreifach verglast, ergänzt durch Dachflächenfenster und Holztüren unterschiedlicher Ausführung. -Küchen: Insgesamt vier Küchen, ausgestattet mit elektrischen Markengeräten (u. a. Miele). -Bodenbeläge: Hochwertige Holzdielen, Parkett und Fliesen unterstreichen den gehobenen Landhauscharakter. -Dächer: Hauptwohnhaus und Wohngebäude mit roter Tonpfanneneindeckung (überwiegend aus den 2000er Jahren), Stallgebäude mit erneuerter Dacheindeckung (ca. 2019). -Wellness & Außenbereich: Außenpool (derzeit nicht in Betrieb) sowie Saunabereich mit Tauchbecken als ergänzende Ausstattungsmerkmale. Veranda mit Blick in den Garten sowie beheizter Windfang im Innenhof. -Internet: Glasfaseranschluss vorhanden -Abwasser: Kleinkläranlage (Mehrkammergrube mit nachgeschaltetem Pflanzenbeet als biologische Reinigungsstufe), behördlich genehmigt bis 30.06.2035. -PV-Anlage ca. 19,6 kWp (Bj. 2019/2023) inkl. Speicher, separat zu erwerben ___ Energieausweis – Freistehendes Zweifamilien-Fachwerkhaus -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Energieträger: Flüssiggas -Endenergiebedarf: 151,6 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse: E -Energieausweis gültig bis: 05.01.2036 Energieausweis – Einfamilienhaus mit Seminarbereich -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Energieträger: Flüssiggas -Endenergiebedarf: 127,3 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse: D -Energieausweis gültig bis: 05.01.2036 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4066 m² - Nutzfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: Das Anwesen liegt im kleinen Ortsteil Nienbergen bei Bergen (Dumme), eingebettet in die weite, stille Landschaft des Wendlands – einer Region, die für ihre Ursprünglichkeit, ihre kreative Szene und ihre besondere Lebensqualität bekannt ist. Hier prägen offene Felder, kleine Waldstücke und gewachsene Dorfstrukturen das Bild. Die Ruhe ist spürbar, der Blick reicht weit über die Landschaft, und der Alltag tritt in den Hintergrund. Gleichzeitig ist das Wendland seit Jahren Anziehungspunkt für Menschen, die bewusst naturnah, entschleunigt und dennoch individuell leben möchten – oft verbunden mit kreativen oder selbstbestimmten Arbeitsformen. Die Umgebung lädt zu einem aktiven Leben im Freien ein: Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Verweilen im eigenen Garten werden hier zum festen Bestandteil des Alltags. Die Natur beginnt unmittelbar vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist eine solide Grundversorgung gewährleistet. Der Ort Schnega ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Das lebendige Dorf Clenze liegt etwa 15 Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, einen Kindergarten sowie eine Kooperative Gesamtschule (KGS). Größere Städte wie Lüchow, Uelzen oder Salzwedel ergänzen das Angebot und sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar. Die Lage verbindet damit auf besondere Weise Ruhe, Natur und Freiheit mit ausreichend Nähe zur notwendigen Infrastruktur – ideal für alle, die Wohnen nicht nur als Ort, sondern als Lebenskonzept verstehen. # Sonstiges Suchen Sie einen erfahrenen Ansprechpartner für den Verkauf oder den Erwerb von Immobilien im ländlichen Raum? Dann sind Sie bei uns in guten Händen. Seit über 45 Jahren sind wir auf die Vermittlung von Resthöfen, Land- und Wohnimmobilien spezialisiert und kennen die Besonderheiten dieses Marktes aus eigener Praxis. Wir begleiten Sie zuverlässig sowohl bei der Suche nach der passenden Immobilie als auch beim strukturierten und erfolgreichen Verkauf Ihres Eigentums. Dank unseres gewachsenen Netzwerks, fundierter Marktkenntnis und einer professionellen Vermarktung sprechen wir gezielt geeignete Interessenten an und schaffen die Grundlage für einen reibungslosen Abschluss. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung und beraten Sie individuell. Kontakt Website: https://www.jacholke-immobilien.de/ E-Mail: Telefon: +49 5820 1700 (werktags von 9:00 bis 13:00 Uhr) ___ Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Flächenangaben, insbesondere zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksgrößen, können auf übermittelten Unterlagen oder Angaben Dritter beruhen und wurden nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Bei älteren Gebäuden kann nicht ausgeschlossen werden, dass Baustoffe verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten können. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 151.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-01-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 331

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