7-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 247 m²

Pforzheim

6 Schlafzimmer6 Badezimmer

789.000 €

3.194 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Kaufpreis: 789.000 € · Wohnfläche: ca. 247 m² · Pforzheim Objektbeschreibung Diese modernisierte Apartmentwohnung in Pforzheim bietet Kapitalanlegern eine bestehende Vermietung mit sechs vollständig vermieteten, möblierten Apartments. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 3.000 €, entsprechend 36.000€ jährlich. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Möblierung, Küchenbereiche sowie eigene Kalt- und Warmwasserzähler ergänzen das Vermietungskonzept. Zusätzlich stehen eine großzügige separate Küche, ein Wohnbereich, verglaste Loggien und Nebenräume zur Verfügung. Die Kombination aus privaten Apartmentbereichen und ergänzenden Gemeinschaftsflächen bietet eine praktische Wohnlösung. Verkauft wird die gesamte Apartmentwohnung mit den bestehenden Mietverhältnissen. Aufteilung: Erdgeschoss: Drei Apartments mit ca. 22 m², 20 m² und 23 m² sowie Flur und Loggia. Untergeschoss: Drei Apartments mit ca. 20 m², 35 m² und 33 m² sowie separate Küche, Wohnbereich, Gäste-WC, Verkehrsflächen und Loggia. Die genannten Apartmentflächen sind Teilflächen der Gesamtimmobilie. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut vorhandenen Objektangaben ca. 247 m². Modernisierungen: Nach Eigentümerangaben wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: 2009: Wärmedämmung des Gebäudes 2014: Abdichtungs- und Dämmarbeiten im Parkbereich 2020: Modernisierung der Apartmentwohnung 2021: Dachsanierung einschließlich Dachdämmung Alle sechs Apartments sind aktuell vermietet: 6 Apartments zu jeweils 550 € Warmmiete monatlich Gesamtkaltmiete: 3.000 € monatlich Jahreskaltmiete: 36.000 € Bruttomietrendite beim Angebotspreis: ca. 4,54% Die Bruttomietrendite berechnet sich aus der Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Kaufnebenkosten und laufende Eigentümerkosten sind dabei nicht berücksichtigt. Das Hausgeld beträgt insgesamt 515 € monatlich. Darin enthalten sind 81 € umlagefähige Kosten ohne Heizung, 108 € Heizkosten, 278 € nicht umlagefähige Kosten und 48 € Rücklagenzuführung. Gerne erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie und zur bestehenden Vermietung. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Sechs möblierte Apartments mit jeweils eigenem Badezimmer Küchenbereiche beziehungsweise Kochnischen, teilweise ausgestattet Zusätzliche separate Küche und großzügiger Wohnbereich Eigene Kalt- und Warmwasserzähler je Apartment Video-Sprechanlagen mit Display je Apartment Lüftungssystem Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper im Untergeschoss Verglaste Loggien mit Zugang aus mehreren Räumen Fliesen- und Laminatböden Gäste-WC Waschraum mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner Technikraum mit Gastherme # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das von Grünflächen und kleinen Parks umgeben ist. Die Umgebung bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungsangebote und ein vielfältiges Freizeitangebot. Als Wirtschafts- und Hochschulstandort spricht Pforzheim unterschiedliche Mietergruppen an, darunter Berufstätige, Pendler und Studierende. Über das städtische Verkehrsnetz und die überregionale Straßenanbindung bestehen Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 23.02.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0189/5

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