# Gepflegtes EFH in massiv Bauweise u. der Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens in ruhiger Wohnlage > Canonical listing: https://landomo.de/property/97ca844c-ce16-4095-96e4-8119d15b7c05 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 229,000 EUR - **Location:** Tülau, Tülau, DE - **Floor area:** 128 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-07T11:33:01.623Z - **Last updated:** 2026-09-15T08:53:45.649Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.100 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von etwa 128 m² bietet das Haus mit seiner soliden Bausubstanz viel Potenzial. Hier ist Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie, für Hobby und Freizeit bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Der Eingangsbereich des Hauses führt sowohl in das Erdgeschoss als auch in das Obergeschoss und in den Keller. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang zur Westterrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit einem Nebenraum, der mit geringem Aufwand Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Zudem stehen im Erdgeschoss ein Schlafraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss kann bei Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier stehen zur individuellen Nutzung drei Wohn-/Schlafräume (einer davon mit Zugang zum Balkon) sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Vollkeller mit Abstell- und Vorratsräumen sowie einem Anschlussraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Innenhof. Das großzügige Gartengrundstück befindet sich geschützt im rückwärtigen Bereich des Hauses. Gepflegte Nutz- und Rasenflächen sowie eine Süd-West-Terrasse laden an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Auf dem Innenhof befinden sich zwei Garagen sowie ausreichend Kfz-Außenstellplätze. # Ausstattung Mauerwerk: Massiv Keller: Vollkeller Außenwände: Klinker, Dämmung gemäß Baujahr Dach/Dämmung: Betonziegel, Dämmung gem. Baujahr Elektrische Anlage: gemäß Baujahr Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gemäß Baujahr Heizung: Öl-Zentral, Bj. 1997, Gasanschluss liegt im Haus, evtl. Anschluss Nahwärme möglich Fenster: 2-fach Verglasung Holz, 1983 erneuert, im Keller 2009 erneuert Rollläden: nein EBK: ja Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC Bad 1 im EG: Wanne WC, Fenster Bad 2 im OG: Dusche, WC, Fenster Gäste-WC EG: WC, Fenster Raumaufteilung: 6 Zimmer Terrasse: 1 Südausrichtung Garage/Stellplätze: Doppelgarage / 3 Außenstellplätze Glasfaser: ja, Giffinet Sonstiges: Brunnen und Außenwasseruhr # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Garagen/Stellplätze: 2 * Verfügbar ab: nach Vereinbarung * Objektzustand: gepflegt * Käuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. MwSt. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! * Verkäuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer! * Grundstücksfläche: ca. 1100 m² * Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Tülau ca. 25 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine Krippe, eine Grundschule und eine Fleischerei sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm. Erreichen Sie in 5 km Entfernung in Brome oder in 10 km Entfernung in Rühen. Die Anbindung nach Wolfsburg, Gifhorn o. Wittingen sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentl. Nahverkehr sichergestellt.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2 km Realschule 15 km Gymnasium 20 km Autobahn 20 km # Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht! Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: OEL * Endenergiebedarf: 354.4 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Gültig bis: 2036-06-27 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 666 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/97ca844c-ce16-4095-96e4-8119d15b7c05 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.