2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Schwäbisch Hall

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

145.000 €

2.013 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Schwäbisch Hall verbindet eine stadtnahe Lage mit einer gut nutzbaren Wohnungsgröße und individuellem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich eine Diele mit Platz für eine Garderobe, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Speisekammer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mehrere Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier führt der Weg direkt auf den rückwärtig gelegenen Balkon mit Blick in den Garten. Ein eigener Kellerraum und ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sind weitere praktische Merkmale, die den Wohnalltag erleichtern. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Verbindung aus stadtnaher Lage, funktionaler Raumaufteilung und Modernisierungspotenzial interessant. Die Wohnung befindet sich überwiegend im Zustand ihres Baujahres und weist entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Der Grundriss eignet sich zugleich für die Wohnbedürfnisse von Singles oder Paaren. So entsteht eine Grundlage für eine spätere Vermietung oder Eigennutzung mit individuell gestalteten Wohnräumen. # Ausstattung – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss – Diele mit Garderobenplatz – Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang – Rückwärtiger Balkon mit Gartenblick sowie erneuerten Bodenplatten und erneuertem Geländer – Separate Küche mit älterer, funktionsfähiger Einbauküche und Speisekammer – Geräumiges Schlafzimmer – Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie separates WC – Fernwärmeversorgung seit 2018, elektrische Warmwasserbereitung und zweifach verglaste Holzfenster aus dem ursprünglichen Baujahr – Eigener Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz und gemeinschaftlicher Trockenraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 903 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt stadtnah in Schwäbisch Hall und verbindet kurze Wege mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Das historische Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Rund um den Marktplatz prägen Geschäfte, Cafés, Restaurants und historische Gebäude das Stadtbild. Auch das Kocherufer lädt zu Spaziergängen ein. Die Nähe zur Innenstadt erleichtert den Alltag und macht den Standort auch für eine spätere Vermietung interessant. Schwäbisch Hall zeichnet sich durch eine vielseitige Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und medizinische Einrichtungen decken den täglichen Bedarf ab. Familien profitieren vom Bildungsangebot mit Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch berufliche Bildungseinrichtungen gehören zum Stadtgebiet. Damit spricht das Wohnumfeld Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen an. Die regionale Verkehrsanbindung ist ein weiterer Standortvorteil. Über das örtliche Straßennetz bestehen Verbindungen zur B19 und weiter zur Autobahn A6. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Stadt- und Regionalbusse sowie die Bahnhöfe Schwäbisch Hall und Schwäbisch Hall-Hessental zur Verfügung. Von Hessental bestehen unter anderem Zugverbindungen in Richtung Heilbronn und Crailsheim. So verbindet der Standort die Nähe zur historischen Innenstadt mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 3558

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

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145.000 €