# Sonnige 4-Zimmer-Gartenwohnung in absoluter Ruhelage - fußläufig zum Pillersee

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 399,900 EUR
- **Location:** Bezirk Kitzbühel, Sankt Ulrich am Pillersee, Tirol, AT
- **Floor area:** 93 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-24T09:23:58.121Z
- **Last updated:** 2026-07-07T02:26:00.257Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Sonnige Gartenwohnung in absoluter Ruhelage

Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, einen sonnigen Eigengarten und eine der schönsten Wohnlagen im Pillerseetal.

Nur wenige Gehminuten vom Pillersee entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und gleichzeitig kurze Wege zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten schätzen.

Die ca. 93 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung:

großzügiger Wohn- und Essbereich
drei Schlafzimmer
separates WC
Badezimmer
praktische Speis
sonnige Terrasse
eigener Garten in Südausrichtung

Besonders an kalten Winterabenden sorgt der gemütliche Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und wurde in solider Massivbauweise errichtet.

Ausstattung

93 m² Wohnfläche
Eigengarten mit Südausrichtung
sonnige Terrasse
Tiefgaragenplatz
großer Kellerraum
zusätzliche Besucherparkplätze
Parkettböden
Kaminofen
Zentralheizung
Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
Energieklasse C

Betriebskosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 472 und beinhalten bereits:

Heizkosten
Warmwasser
Reparaturrücklage
Hausmeisterservice/Schneeräumung usw.

Der aktuelle Rücklagenfonds beträgt rund € 25.000. Größere Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit weder geplant noch erforderlich.

Lage

St. Ulrich am Pillersee zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Der Pillersee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Langlaufen und Skifahren.

## Source and attribution

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