3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Erding

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

230.000 €

3.255 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und angenehmer Siedlungslage der Großen Kreisstadt Erding befindet sich diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Das beliebte Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch das Erdinger Stadtzentrum erreichen Sie bequem zu Fuß in etwa 15 Minuten. Die ca. 70 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine freundliche Wohnatmosphäre. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein helles Badezimmer, eine Diele sowie eine sonnige und geschützte Loggia mit Markise. Die Wohnung wurde vor etwa drei Jahren umfassend saniert. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Diele wurden mit hochwertigem und wohnlichem Parkett ausgestattet. Das Badezimmer erhielt einen modernen Fliesenbelag, zudem wurde die gesamte Elektrik erneuert. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein eigenes Kellerabteil und eine Einzelgarage (zzgl. 15.000 €) runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist bereits frei und kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Erbbaurecht: Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Erbbaurechtsgeber ist die Heilig-Geistspital Stiftung Erding. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis zum 30.06.2060. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich ca. 22 € monatlich. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene, bereits modernisierte Wohnung in attraktiver Erdinger Lage suchen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an. # Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.10.2020 - Gültig bis: 23.10.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1909#clbgF

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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