Haus zum Kauf, 94 m², Grundstück 336 m²

Viersen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

235.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 13. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1973 bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche und 336 m² Grundstücksfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder handwerklich Interessierte. Das Haus verfügt über einen massiv errichteten Vollkeller sowie ein Fertighaus-Erdgeschoss und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoss stehen neben den Wohn- und Schlafräumen eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Speicher. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie zwei Stellplätze. # Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend dem Alter entsprechenden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008, deren Brenner im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Fenster in Küche und Gäste-WC wurden 1997 ausgetauscht, während die übrigen Holzfenster noch aus dem Baujahr stammen. Die Kunststoff-Haustür ist etwa 30 Jahre alt. Im Innenbereich sind die Wohnräume mit Teppich- und Laminatböden ausgestattet, ergänzt durch Fliesen in den entsprechenden Bereichen. Die Holzdecken sowie die Laminatböden wurden vor rund 25 Jahren eingebaut. Das Badezimmer wurde ca. 2005 modernisiert und neu gefliest. Außerdem verfügt der Keller über eine zusätzliche Dusche. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 336 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Viersener Stadtteil Dülken, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort mit einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die historische Dülkener Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben befindet sich in kurzer Entfernung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Innenstädte von Viersen und Mönchengladbach sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen zudem eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregionen am Niederrhein und in Richtung Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine, Grünanlagen sowie Rad- und Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer attraktiven Wohn- und Lebensqualität bei. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 283,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 164013NW

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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