Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 600 m²

Rheinhausen

641.738 €

4.426 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Mit diesem projektierten LivingHaus wird dein Traum vom Eigenheim Wirklichkeit. Das Einfamilienhaus bietet dir auf 145 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf eine Etage ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die Architektur besticht durch ein klassisches Satteldach mit einer Neigung von 38 Grad, das dem Haus eine zeitlose Eleganz verleiht. Erker erweitern den Wohnraum und schaffen helle, einladende Bereiche, die durch bodentiefe Fenster mit natürlichem Licht durchflutet werden. Du gestaltest dein zukünftiges Zuhause ganz nach deinen Wünschen - vom Bodenbelag bis zur Raumaufteilung. LivingHaus geht mit seinem umfassenden Service weit über das Bauen hinaus. Die Traumküche von LivingHaus wird passgenau auf deinen Grundriss abgestimmt und besticht durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen sowie ein ästhetisches Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir die digitale Steuerung deines Bauprojekts. Hier hast du jederzeit den Überblick über Zeitpläne, Dokumente und alle wichtigen Informationen - so wird der Bau stressfrei und transparent. Mit I-KON, dem intelligenten Bausystem von LivingHaus, baust du nachhaltig und zukunftsorientiert. Dein Eigenheim entspricht dem Effizienzhaus 40 QNG Standard, produziert dank integrierter Photovoltaikanlage selbst regenerativen Strom und überzeugt durch modernste Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung. Das Zuhause-Darlehen erleichtert dir die Finanzierung deines Hauses mit attraktiven Konditionen und staatlichen Förderprogrammen, sodass dein Traumhaus für dich auch finanziell realisierbar wird. Das Zuhause-Paket bietet dir eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen. Alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Experten für den Innenausbau deines Hauses. In nur drei Tagen zeigen dir Profis praxisnah, wie du selbst Hand anlegen kannst, unterstützt von wertvollen Tipps und fachkundiger Begleitung. So kannst du dein Zuhause ganz persönlich gestalten und aktiv mitgestalten. # Ausstattung Dein zukünftiges LivingHaus bietet dir eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, die deinen Baupreis während dieses Zeitraums absichert und bei sinkendem Baupreisindex sogar eine Preisreduzierung ermöglicht. Im Preis enthalten sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, der dir Sicherheit bei unvorhergesehenen Ereignissen gibt. Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu einem besonders günstigen Zinssatz zur Verfügung, der oft 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau liegt. Mit der LivingHaus Bau-App behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt, kannst Dokumente einsehen, Termine planen und dich inspirieren lassen. Dein Haus erfüllt höchste ökologische und technische Standards dank DGNB-Serienzertifizierung in Gold und der QDF-Zertifizierung sowie einer digitalen Bauakte. Die Grundkonstruktion deines Hauses ist mit 30 Jahren Garantie abgesichert, während für alle übrigen Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB gilt. Im Leistungspaket enthalten sind zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für die optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls organisiert. Profitieren kannst du bei deinem Neubau von KfW- und QNG-Förderkrediten inklusive Baubegleitung durch Sachverständige. Die vorinstallierte I-KON-Lösung mit integrierter Photovoltaikanlage und Speicherbatterie ermöglicht dir die weitgehende Eigenversorgung mit Strom. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und effiziente Heizleistung. Das Zuhause-Paket umfasst alle Innenausbaumaterialien, Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Bodenbeläge kannst du nach Wunsch individuell wählen, um deinem Zuhause deine persönliche Note zu verleihen. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen zur Wärmedämmung im Winter bei. Abgerundet wird dein LivingHaus Erlebnis durch das DIY-Ausbau-Coaching, bei dem du in drei intensiven Tagen von Experten alles lernst, um deinen Innenausbau selbst zu meistern. So entsteht dein »Wie ich es will Fertighaus« - individuell, sicher und perfekt auf dich abgestimmt. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Dein zukünftiges Zuhause befindet sich in Duisburg, einer lebendigen Stadt mit vielfältigen Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Pendler. In unmittelbarer Nähe findest du zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung und Betreuung für deine Kinder gewährleisten. Duisburg bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die deinen Alltag komfortabel gestalten. Für deine Gesundheit stehen Ärzte und Fachärzte in guter Erreichbarkeit bereit, sodass medizinische Versorgung immer in deiner Nähe ist. Freizeitangebote sind in Duisburg vielfältig und reichen von Parks und Grünanlagen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Sportmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und Wassersport ein, ideal für Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Bus- und Bahnlinien für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Regionen. Die Autobahnen A40 und A59 sind gut erreichbar und ermöglichen Pendlern eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus. Duisburg überzeugt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, naturnahen Erholungsgebieten und einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz - ein perfekter Standort für dein neues Zuhause. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Marcio Reichert 0160/ 91154 790 Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30869-673Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche145 m²

Grundstücksgröße600 m²

Etagen1

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer5

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

641.738 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

2.637 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 128.348 €

128.348 €513.390 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung791.011 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026