5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 135 m²

Igel

4 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 1

430.000 €

3.195 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

EIN ECHTES ZUHAUSE Vielleicht ist es dieser Moment, wenn morgens Licht durch die großen Fenster fällt, draußen alles ruhig ist und für einen Augenblick der Alltag ganz weit weg erscheint. Vielleicht ist genau das ein echtes Zuhause: ein Ort, an dem man gerne bleibt, weil er Raum lässt – für gemeinsames Leben, für Rückzug und für die schönen Dinge dazwischen. In einer ruhigen Seitenstraße von Igel liegt diese Maisonettewohnung über zwei Ebenen. Rund 135 m² und fünf Zimmer geben viel Raum für das Leben – für ein Paar, das großzügig wohnen möchte, ebenso wie für eine kleine Familie, in der jeder seinen eigenen Platz haben darf. Das warme Echtholzparkett, die großen Fensterflächen und die offene Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen geben den Räumen Licht und Wärme. Die Wohnung wirkt großzügig, ohne sich in den Vordergrund zu stellen. Und dann ist da dieser umlaufende Balkon. Er zieht sich um das Haus und erweitert die Wohnung nach draußen. Für den ersten Kaffee am Morgen, für einen langen Abend oder einfach für ein paar Minuten Ruhe zwischendurch. Der Blick geht hinaus ins Grüne – und mit ihm ein Stück weit auch der Alltag. Die beiden Wohnebenen schaffen dabei etwas, das man im täglichen Leben schnell zu schätzen lernt: Nähe, ohne ständig aufeinander zu sein. Gemeinsame Räume für das Leben miteinander und genügend Möglichkeiten für Rückzug, Arbeiten, Gäste oder die Kinder. Auch technisch ist vieles angenehm selbstverständlich: dreifach isolierte Fenster, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Und wenn der Tag außerhalb der Wohnung stattfindet, bleiben die Wege kurz. Luxemburg ist nah, Trier ebenso. Danach geht es wieder nach Hause – in die Ruhe von Igel. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine Garage mit Stromanschluss und ein Außenstellplatz. Vielleicht ist es genau diese Mischung, die diese Wohnung so angenehm macht: viel Raum für gemeinsames Leben. Viel Raum für sich. Und draußen ein Balkon, auf dem der Tag ein wenig langsamer werden darf. Ein echtes Zuhause. Für heute. Und für das, was noch kommt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser in der Straße vorhanden - Hausanschluß an das Gebäude noch herzustellen. - Speicherraum - Glasfaser verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 14.09.2026 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,11 m² - Nutzfläche: ca. 11,52 m² # Lagebeschreibung LAGE – IGEL UND LUXEMBURG GANZ NAH Igel liegt dort, wo der Alltag zwei Seiten bekommt: nah an Luxemburg – und trotzdem mit dem Gefühl, nach Hause zu kommen. Nur wenige Kilometer trennen den Ort von der luxemburgischen Grenze. Wer in Luxemburg arbeitet, hat kurze Wege und kann nach Feierabend schnell wieder zurück sein. Und wer die Stadt sucht, erreicht auch Trier ohne großen Aufwand. Gleichzeitig fühlt sich Igel nicht nach Großstadt an. Der Ort liegt an der Mosel, umgeben von Weinbergen und der Landschaft des Saartals. Hier kann man morgens den Weg zur Arbeit antreten und am Abend wieder dort ankommen, wo es ruhiger wird. Die Lage verbindet damit etwas, das im Alltag viel wert sein kann: kurze Wege, wenn es darauf ankommt – und Abstand, wenn man ihn braucht. Auch im Ort selbst bleibt vieles angenehm nah. Der Alltag lässt sich unkompliziert organisieren, während sich rundherum Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten öffnen. Und vielleicht ist es genau diese Nähe, die man irgendwann nicht mehr missen möchte. Luxemburg für den Alltag. Igel für das Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 75,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 338-05409

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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430.000 €