Haus zum Kauf, 235 m², Grundstück 851 m²

Wetter (Hessen)

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

298.000 €

1.268 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Natürlich wohnen. Großzügig leben. Wenn Wohnen zum Lebensgefühl wird. Dieses Haus ist kein Zuhause von der Stange. Die charakteristische Holzarchitektur, großzügige Räume, weitläufige Außenbereiche und die Kombination aus Hauptwohnbereich und separater Einliegerwohnung schaffen ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Menschen, die Individualität, Naturverbundenheit und viel Platz schätzen. Auf einem ca. 851 m² großen Grundstück verteilen sich zwei klar voneinander getrennte Wohnbereiche: Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 174 m² Wohnfläche mit vier Zimmern auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommt eine ca. 62 m² große Einliegerwohnung mit drei Zimmern im massiv errichteten Kellergeschoss. Großzügig wohnen auf ca. 174 m² Das Herzstück des Hauses ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich. Viel Holz, offene Sichtachsen und der im Jahr 2021 erneuerte Kachelofen verleihen diesem Raum seine besondere Atmosphäre. Gerade in der kühleren Jahreszeit wird der Ofen zum Mittelpunkt des Wohnens und sorgt mit sichtbarem Feuer für ein angenehm behagliches Ambiente. Die angrenzende Küche fügt sich unmittelbar in den Wohnbereich ein und unterstützt den offenen, kommunikativen Charakter dieser Ebene. Küchenfronten und Arbeitsplatte wurden 2021 erneuert. Besonders schön ist die Verbindung nach draußen: Die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen erweitern den Wohnraum und schaffen zahlreiche Möglichkeiten für das Leben im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum langen Sommerabend mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss stehen außerdem ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit passt sich das Haus ganz unterschiedlichen Lebensphasen und Wohnbedürfnissen an. Separate Einliegerwohnung mit ca. 62 m² Ein besonderer Mehrwert ist die im massiv errichteten Kellergeschoss gelegene Einliegerwohnung. Auf ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer und ein eigenes Badezimmer. Durch den unmittelbaren Bezug zu Garten und Terrasse entsteht hier ein eigenständiger Wohnbereich mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familienangehörige, ein erwachsenes Kind, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die zusätzliche Einheit erweitert die Möglichkeiten der Immobilie erheblich. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst anders wohnen möchten! Viel Platz, natürliche Materialien, ein außergewöhnliches Wohngefühl und großzügige Außenbereiche treffen hier auf eine Immobilie, die sich unterschiedlichen Lebensentwürfen anpassen kann. Ein Haus für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen – sondern einen Ort, an dem Wohnen ein Stück Lebensqualität wird. # Ausstattung Wohnen mit Holz und natürlichen Materialien Der besondere Charakter des Hauses wird maßgeblich durch seine von Holz geprägte Architektur bestimmt. Sichtbare Holzflächen an Wänden, Decken und konstruktiven Elementen schaffen eine warme, behagliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Dabei verbindet die Immobilie unterschiedliche Bauweisen auf interessante Weise: Während Erd- und Dachgeschoss stark von der Holzarchitektur geprägt sind, ist das Kellergeschoss massiv ausgeführt. So treffen natürliche Materialität und solide Massivbauweise aufeinander. Im Jahr 2022 wurde die Dach- und Drempeldämmung ergänzt bzw. erneuert. Individuelles Heizkonzept mit Kachelofen und Infrarotwärme. Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Kachelofen und Infrarotheizkörpern. Der Kachelofen sowie die Infrarotheizkörper wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen 2021 erneuert bzw. ergänzt. Der Kachelofen bildet insbesondere im großzügigen Wohn- und Essbereich einen atmosphärischen Mittelpunkt und sorgt mit sichtbarem Feuer für ein besonders behagliches Wohngefühl. Die Infrarotheizkörper ergänzen dieses Konzept durch direkte Strahlungswärme. Sie ermöglichen eine individuelle Beheizung einzelner Räume und kommen ohne klassische wasserführende Heizkörperleitungen oder einen zentralen Heizkessel aus. Die vergleichsweise geringe Luftbewegung kann zudem als angenehm empfunden werden. Auch energetisch zeigt sich das Haus interessant: Der vorhandene Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 64,6 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse B aus. Als wesentlicher Energieträger ist Strom angegeben. Umfangreich modernisiert Insbesondere ab 2021 wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, die sowohl Wohnkomfort als auch Substanz und Erscheinungsbild der Immobilie betreffen. Dazu gehören unter anderem: Modernisierung der Badezimmer und des Gäste-WCs Elektroarbeiten sowie Arbeiten an Wasserinstallation, Boiler und Warmwasserspeicher Einbau bzw. Erneuerung von Kachelofen und Infrarotheizkörpern Neue Küchenfronten und Arbeitsplatte Bodenbelags-, Maler- und Fliesenarbeiten Diverse Schreinerarbeiten an Türen, Fenstern und Geländern Arbeiten am Kellergeschoss einschließlich Außenabdichtung Pflaster- und Außenanlagenarbeiten Professionelle Bearbeitung der Hausfassade durch Eisstrahlen Dach- und Drempeldämmung im Jahr 2022 Sanierung der Balkongeländer im Jahr 2023 Energie Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 64,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B wesentlicher Energieträger: Strom Heizkonzept aus Infrarotheizkörpern und Kachelofen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 851 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m² - Gartenfläche: ca. 550 m² - Nutzfläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen. Natur erleben. Marburg erreichbar halten. Die Immobilie befindet sich im Wetteraner Stadtteil Warzenbach – einem kleinen, ländlich geprägten Ort in besonders reizvoller Landschaft. Warzenbach liegt auf einer Hochfläche, eingerahmt vom Wollenberg und den Ausläufern des Rothaargebirges. Wälder, Felder und offene Landschaft prägen das Umfeld und schaffen genau die Ruhe und Weite, die heute für viele Menschen zu einem echten Wohnwert geworden sind. Die Stadt Wetter selbst beschreibt Warzenbach ausdrücklich als landschaftlich besonders schön gelegen. Hier wohnt man bewusst abseits dichter Bebauung und städtischer Betriebsamkeit. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Auszeiten in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Das vorhandene Wegenetz verbindet den Ort unmittelbar mit den umliegenden Offenland- und Waldflächen und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Naherholung. Trotz dieses ausgeprägt naturnahen Wohnumfeldes bleibt die Infrastruktur der Region erreichbar. Die Kernstadt Wetter liegt nur wenige Kilometer entfernt und übernimmt als Unterzentrum wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Stadtteile. Dort stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Auch die Universitätsstadt Marburg bleibt gut erreichbar. Wetter liegt rund 15 Kilometer nördlich von Marburg; von Warzenbach aus beträgt die Luftlinienentfernung nach Marburg etwa 12 Kilometer. Über das regionale Straßennetz besteht Anschluss in Richtung Wetter, Lahntal und Marburg. Für den öffentlichen Nahverkehr ist Warzenbach über Busverbindungen an die übrigen Stadtteile angebunden. In Wetter besteht außerdem Anschluss an die Burgwaldbahn zwischen Marburg und Frankenberg. Warzenbach richtet sich damit besonders an Menschen, die Natur, Ruhe und ein überschaubares dörfliches Umfeld bewusst suchen, ohne auf die Erreichbarkeit der regionalen Zentren verzichten zu wollen. Ein Wohnort für alle, die nicht mitten im Trubel leben müssen – sondern lieber dort, wo Landschaft, Ruhe und Lebensqualität den Alltag bestimmen. # Sonstiges Energieausweis: Der Energieausweis ist für Sie auf der Landingpage hinterlegt. Weitere Unterlagen: Damit der Prozess reibungslos funktioniert haben wir viele Unterlagen er Immobilie digital aufbereitet. Diese dienen als Informations- und Finanzierungsgrundlage für ihren Finanzierungspartner. Baulastenauskunft: Die Baulastenauskunft bezogen auf die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft wurde eingeholt. Es sind keine belastenden Eintragungen vorhanden. Finanzierungsrahmen und Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Besichtigungstermin vereinbaren, wenn uns ein Finanzierungsrahmen vorgelegt wird. Dies bedeutet nicht, dass sie eine objektbezogene Finanzierung benötigen- uns ist nur wichtig zu wissen, dass das Haus im Rahmen ihrer finanziellen Machbarkeiten liegt. Haftungsbeschränkung: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preisangaben etc. beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Wir oder unsere Mitarbeiter sind nicht berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen angesichts des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. Dieses Exposé von der Immo 362° GmbH & Co. KG ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf, -vermietung und -verpachtung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 64.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.11.2020 - Gültig bis: 05.11.2030 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WE-1088

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