# Exklusive Dachgeschosswohnung in Bad Wurzach: Moderne Eleganz auf ca. 86 m² > Canonical listing: https://landomo.de/property/979fb802-9806-498c-bd25-b2d23caba807 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 361,500 EUR - **Location:** Bad Wurzach, Bad Wurzach, DE - **Floor area:** 86 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T17:47:30.605Z - **Last updated:** 2026-09-06T21:12:32.459Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Bad Wurzach, das mit seiner malerischen Landschaft und der modernen Architektur dieser Dachgeschosswohnung besticht. Auf ca. 86 m² erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare eignet, die stilvollen Wohnkomfort schätzen. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die großen Fensterfronten unterstrichen wird. Diese lassen ein Maximum an Tageslicht herein und schaffen eine einladende und warme Umgebung. Die offene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ein visuelles Highlight, das durch ihre hochwertige Ausstattung und das stilvolle Design überzeugt. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verspricht erholsame Nächte in einer ruhigen Umgebung, während das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Hier finden Sie die Ruhe, die Sie zum Arbeiten benötigen oder Ihre Kinder den Raum zum Spielen und Lernen. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung: modern ausgestattet mit eleganten Armaturen und einer geräumigen Dusche, die Ihnen den perfekten Start in jeden Tag ermöglicht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, um Ihr Zuhause stets ordentlich zu halten. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Natur bietet. Diese Wohnung, ein Erstbezug aus dem Jahr 2026, verbindet moderne Architektur mit Energieeffizienz, was sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirkt und einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz leistet. # Ausstattung Diese exklusive Dachgeschosswohnung beeindruckt durch eine durchdachte, moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Der Bodenbelag verleiht den Wohn- und Schlafbereichen eine warme, einladende Atmosphäre. Die großzügigen, doppelt verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz, sondern lassen auch reichlich Tageslicht herein und bieten einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung. Innentüren integrieren sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung. Eine effiziente Fußbodenheizung, die an eine innovative Hackschnitzelanlage gekoppelt ist, sorgt für ein angenehmes Raumklima. Diese umweltfreundliche und wirtschaftliche Heizlösung wird durch ein modernes Energiemanagement gesteuert. Das Badezimmer glänzt mit einem eleganten Design, großformatigen Fliesen und einer modernen Dusche, die einen luxuriösen Start in den Tag ermöglicht. Ausgesuchte Sanitärobjekte und stilvolle Armaturen runden das Ambiente ab. Der Balkon ist ein weiteres Highlight: Er bietet nicht nur Platz für entspannte Stunden, sondern auch einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Für Ihr Fahrzeug steht wahlweise ein Stellplatz oder ein extra tiefer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Kellerraum. Die Außenanlagen des Gebäudes sind liebevoll gestaltet, mit gepflegten Grünflächen und einem Spielbereich für Kinder. Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zur idealen Wahl für Paare, die gehobenen Lebensstandard suchen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: März 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Bad Wurzach, eingebettet in die idyllische Landschaft Oberschwabens, bietet einen charmanten Lebensraum für alle, die die Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe suchen. Der Ort vereint historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, sind bequem zu erreichen und bieten ein reichhaltiges Angebot an frischen, regionalen Produkten. Die lokale Gastronomieszene lädt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants dazu ein, kulinarische Spezialitäten zu entdecken und gesellige Stunden zu verbringen. Familien finden in Bad Wurzach eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, die für ihre hohe Bildungsqualität bekannt sind. Diese Faktoren ziehen viele Familien in die Region. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die zentrale Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, sei es über die B465 oder durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten und erleichtert Pendlern den täglichen Arbeitsweg. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Bad Wurzach sind vielfältig. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während das nahegelegene Wurzacher Ried ein Paradies für Naturfreunde ist. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine und Einrichtungen, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten. Kulturelle Veranstaltungen bereichern das Stadtleben und bieten Gelegenheiten, die traditionsreiche Kultur Oberschwabens zu erleben. # Sonstiges Diese hochwertige Dachgeschosswohnung ist ab März 2027 verfügbar. Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie persönlich zu präsentieren. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Vekäuferprovision von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis verdient und fällig. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ-HACKSCHNITZEL - Endenergiebedarf: 51.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-16 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2691105 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/979fb802-9806-498c-bd25-b2d23caba807 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.