# Nürnberg mit Burgblick: Kapitalanlage mit über 5% Mietrendite oder frei für Eigennutzer > Canonical listing: https://landomo.de/property/97900f71-62d3-43eb-a04e-ff61ba7cac85 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 349,000 EUR - **Location:** Himpfelshof, Altstadt und engere Innenstadt, Mitte, Mitte, DE - **Floor area:** 83.64 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-21T19:18:18.623Z - **Last updated:** 2026-09-02T21:17:09.165Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese ansprechende 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre urbane Lage, einen Ausblick auf die berühmte Nürnberger Burg und ein vielseitiges Nutzungspotential. Auf einer Wohnfläche von ca. 83,64 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Alle Zimmer sind aufgrund der Lage im 6.OG lichtdurchflutet und genießen einen Ausblick über die Dächer der Stadt. Hier erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 11/2021, die mit Fliegengittern ausgestattet sind, sowie elektrische Innenrollos. Zwei Personenaufzüge gewährleisten einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist ein KNX System sowie eine Alarmanlage! Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Stadtimmobilie mit besonderem Ausblick und guter Infrastruktur in Nürnberg. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Aktuell wird die Wohnung im Rahmen eines WG Konzepts mit drei Mietern genutzt und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.550 Euro sowie zusätzliche 80 Euro für den Stellplatz. Die Wohnung erzielt somit eine monatliche Rendite von Die Wohnung kann im Vermieteten sowohl auch im leeren Zustand gekauft werden. # Ausstattung - 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 83,65 m² - aktuelle Kaltmiete von 1550 € zzgl. 80€ Tiefgaragenstellplatz - Lage im 6. Obergeschoss - Blick auf die Nürnberger Burg - Gut geschnittener Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Helle Wohnräume - Zentrale Stadtlage in Nürnberg - Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit Fliegengittern aus 2021 - Elektrische Innenrollos - Einbauküche vorhanden - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Zwei Personenaufzüge im Gebäude - Beheizung über Fernwärme - Die Wohnung verfügt über ein KNX System sowie eine Alarmanlage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Rosenau, der südwestlich der Altstadt liegt und zum Stadtteil Kleinweidenmühle gehört. Das Quartier wird unter anderem durch den Spittlertorgraben geprägt und zählt zu den beliebten innenstadtnahen Wohnlagen Nürnbergs. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist der nahegelegene Rosenaupark, der als grüne Oase mitten in der Stadt Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an gastronomischen, kulturellen und alltäglichen Einrichtungen aus. Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Singles, Paare und Familien. Das Stadtzentrum von Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Auch der Bahnhof ist gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in den regionalen und überregionalen Raum. Darüber hinaus lassen sich wichtige Ziele wie Messe, Hafen und Flughafen in angemessener Fahrzeit erreichen, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die Nähe zu Grünflächen und die gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,3 km Realschule 1,8 km Gymnasium 1,6 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne jederzeit unter der: 017657759149 oder per Mail an: # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 213.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5295 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/97900f71-62d3-43eb-a04e-ff61ba7cac85 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.