# exklusives Wohnhaus mit besonderer Ausstrahlung in ruhiger, begehrter Wohnlage in Ocholt

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 480,000 EUR
- **Location:** Westerstede, Westerstede, DE
- **Floor area:** 163 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T11:24:06.530Z
- **Last updated:** 2026-10-12T20:53:17.931Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zweckmäßig gestaltetes Wohnhaus in gehobener Ausstattung, Baujahr 2004. Rd. 163 WF zzgl. 17 m² NF, Raumaufteilung siehe Grundriss. Es sind vorhanden: Windfang/Diele mit Gäste-WC, offene Küche (mit EBK) mit Zugang zum Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie 2 weitere Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Flur.

Pflegeleicht angelegter Garten. Das Grundstück ist 666 m² groß.

# Ausstattung
Das Objekt ist ausgestattet mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (Verglasung als Wärmeschutzverglasung). Massive Geschossdecke. Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken. Sep. Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss. Fußböden: Erdgeschoss komplett Fliesen. Obergeschoss Sanitär und Flur Fliesen. Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer. Holztüren in Holzzargen, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Brennwertkessel, Brötje, BJ 2004). Fußbodenheizung (im Erdgeschoss und Obergeschoss). Kaminofenanschluss im Wohnzimmer. Hochwertige Einbauküche bestehend aus Induktionsherd, Gasfeuerstelle, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Spüle, Ober- und Unterschränken. Photovoltaikanlage (9,45 kw). Speicher 9,3 kw (Neu), Wallbox 11 kw.
Starkstromanschluss im Hobbyraum, Regenwasserzisterne 12 Kubik (Einspeisung WC- und Waschmaschine). Leerrohre im Dach für Photovoltaikanlage.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.)

- Grundstücksfläche: ca. 666 m²

# Lagebeschreibung
Stadtteil Ocholt in der Stadtgemeinde Westerstede. Ruhige Sackgassenlage. Entfernung bis zur Stadt Westerstede rd. 7 km, bis zum Kurort Bad Zwischenahn ebenfalls 7 km. Ocholt, der zweitgrößte Ort in der Stadtgemeinde Westerstede, gilt als beliebter Wohnort mit guter Wohnqualität. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule (VGS), alles auf kurzem Weg erreichbar. Ocholt ist Bahnstation und Haltepunkt mehrerer ICE- u. RE-Züge. Bis zum Nordseebad Dangast rd. 25 km, zu den weiteren Nordseeküstenbädern rd. 50 km.

# Sonstiges
Baujahr: 2004
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3938

## Source and attribution

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