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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 123 m²
Düsseldorf, Grafenberg, Ludenberg
2 Schlafzimmer·Etage 5
1.821 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 15. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche präsentiert sich in einer modernen, klaren Baualters Anmutung und verbindet großzügige Raumwirkung mit einem komfortablen, gepflegten Gesamtbild. Bereits der Zugang über den Flur vermittelt Ruhe und Struktur, während die durchdachte Aufteilung ein stimmiges Wohnen mit angenehmer Privatsphäre ermöglicht.
Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit Weite, viel Tageslicht und einer offenen, einladenden Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen und breite Tür Elemente schaffen eine elegante Verbindung nach draußen und geben dem Raum eine besondere Leichtigkeit, die sowohl für entspannte Abende als auch für Gäste ideal ist.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die als erweiterter Wohnraum im Freien wirkt und dem Alltag eine entspannte Note verleiht. Die Fläche bietet Platz für einen Essbereich und Loungemöbel, sodass sich sonnige Stunden ebenso selbstverständlich anfühlen wie ein ruhiger Ausklang am Abend.
Für die tägliche Routine stehen zwei Bäder zur Verfügung, die den Anspruch an Komfort konsequent fortführen. Das Duschbad ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche sowie Glasabtrennung ausgestattet, während das Wannenbad mit klaren Flächen, zeitlosen Fliesen und einem ruhigen Gesamtbild überzeugt.
Übergreifend prägen warme Holzfußböden in den Wohnräumen das Ambiente und unterstreichen die wertige Wirkung, ergänzt durch großformatige Fliesen in den Nassbereichen und der Küche. Ein Kellerraum bietet praktische Abstellfläche und rundet das Angebot funktional ab.
# Ausstattung
- Baujahr 2014
- 5. Obergeschoss
- 123 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Offener Wohn Essbereich
- Große Fensterflächen
- Parkettboden Wohnräume
- Fliesenboden Küche
- Fliesenboden Bäder
- Duschbad
- Bodengleiche Dusche
- Wannenbad
- Handtuchheizkörper Bad
- Gasheizung
- Kellerraum
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtbezirk 7 im Umfeld von Gerresheim, geprägt von gewachsener Nachbarschaft und alltagsnaher Infrastruktur. Das Umfeld wirkt ruhig und geordnet, mit kurzen Wegen zu Versorgung und medizinischen Angeboten.
Nahversorgung
Ein Alnatura Super Natur Markt liegt ganz in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken Discount sind fußläufig erreichbar. Ergänzend stehen ein Bauernladen sowie eine Postfiliale in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Mobilitätsanbindung
Die Bushaltestelle Heinrich Könn Straße liegt praktisch um die Ecke, die Bahnstation Gerresheim Krankenhaus ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt und unterstützt die Anbindung in die Region. Der Düsseldorf Airport ist mit dem Auto schnell erreicht.
Gesundheit
Die Sana Kliniken Düsseldorf Gerresheim liegen in der Nähe, ebenso das LVR Klinikum Düsseldorf für Psychiatrie und Psychotherapie. Ein Ärztehaus und weitere Praxen befinden sich fußläufig, was den Alltag unkompliziert organisiert.
Freizeitwert
Grünflächen wie der Apostelplatz und der Alter Gerresheimer Friedhof Park liegen nicht weit entfernt und bieten Raum für kurze Auszeiten. Sportangebote wie PROACTIVE Gerresheim sowie weitere Sportstätten in der Umgebung ergänzen den Freizeitmix.
Gastronomie und Kultur
Restaurants wie Pizzeria Sardegna, Ristorante Lerose und Haus Germania sind fußläufig erreichbar und sorgen für Abwechslung im Alltag. Für den Abend liegt das KaBARett FLiN in der näheren Umgebung, insgesamt zeigt sich die Lage als ausgewogen zwischen Ruhe, Versorgung und guter Erreichbarkeit.
# Sonstiges
Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.
*Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 49.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2028-11-18
- Baujahr: 2014
Anbieter-Objekt-ID: 8731.0022
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Etage5
Fläche123.34 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
Kaution5.463 €
GemeindeDüsseldorf
Lage
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