Haus zum Kauf

Freilassing

549.000 €

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Gnesau mit rund 195 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen und einem ca. 966 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby. Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei vollständig separaten Eingänge für die obere und untere Wohnebene. Dadurch lassen sich beide Bereiche weitgehend unabhängig voneinander nutzen. Auf beiden Ebenen stehen jeweils großzügige Wohn- und Schlafräume, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein eigener Kachelofen zur Verfügung. Dies eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder, Gäste oder einen eigenen Arbeits- bzw. Wohnbereich. Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität. Der großzügige, gepflegte Garten verfügt über weitläufige Grünflächen, schönen Baumbestand und verschiedene Bereiche zum Entspannen und Garteln. Ein großzügiger, vollständig überdachter Balkon (ca. 28 m²), der sich über einen weiten Bereich des Hauses erstreckt, schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist das separate Garagen-/Nebengebäude mit rund 82 m² Nutzfläche. Dieses bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und darüber hinaus umfangreiche Möglichkeiten als Lager-, Werkstatt-, Hobby- oder Abstellfläche. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdwärmeheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp samt Batteriespeicher, wodurch ein Teil des eigenen Strombedarfs selbst erzeugt und gespeichert werden kann. Das Wohnhaus verbindet großzügige Wohnflächen, zwei separat zugängliche Wohnbereiche, einen weitläufigen Garten, umfangreiche Nebenflächen und moderne Haustechnik zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Lage: Die Immobilie befindet sich in Gnesau im Bezirk Feldkirchen in Kärnten in ruhiger, naturnaher Umgebung Nahe Bad Kleinkirchheim. Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert. Wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: * 2007: Erneuerung der Pflasterflächen * 2008: Neuausbau des Untergeschosses zu Wohnraum * 2008: Erneuerung sämtlicher Fenster und Türen, samt elektrischer Beschattung mit Raffstores * 2008: Erneuerung der Einfriedung des Grundstückes mit Mauer und Aluminiumzaun * 2008: Erneuerung des Balkon- und Stiegen Geländers in Aluminiumausführung * 2008: Erneuerung der Fassade samt Vollwärmeschutz * 2009: Erneuerung der Heizungsanlage / Erdwärme mit Wärmepumpe * 2018: Errichtung einer Gartenstützmauer * 2021: vollständige Neudeckung des Daches * 2021: Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp samt Batteriespeicher * Zusätzlich wurden im Erdgeschoss in den vergangenen Jahren weitere Bereiche modernisiert, darunter: * Erneuerung sämtlicher Innentüren * Erneuerung bzw. Modernisierung des WC * Erneuerung der Küche * Erneuerung bzw. Modernisierung des Schlafzimmers * hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel vom Tischler, unter anderem in zwei Schlafzimmer Das Erdgeschoss wurde in Holzriegelbauweise errichtet, das Untergeschoss ist massiv in Betonbauweise ausgeführt. Privatverkauf – für den Käufer provisionsfrei. Ich bitte um Verständnis, dass weiterführende Informationen, Unterlagen sowie Auskünfte zur Immobilie ausschließlich bei ernsthaftem Interesse und nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Terminvereinbarung vergeben. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, grundsätzlich innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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