# Vollvermietete Kapitalanlage in zentraler Lage *keine makler*

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 650,000 EUR
- **Location:** Kirchheim unter Teck, Kirchheim unter Teck, DE
- **Floor area:** 351 m²
- **Published:** 2026-09-15T18:38:04.824Z
- **Last updated:** 2026-09-15T18:38:04.824Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kirchheim unter Teck. Die Liegenschaft umfasst vier Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit, die aktuell gastronomisch genutzt wird. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Aufgrund der klaren Nutzungsstruktur, der zentralen Lage und möglicher Modernisierungs- bzw. Entwicklungspotenziale eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die ein gemischt genutztes Objekt mit stabiler Ertragsbasis suchen.

Ausstattung
• Funktionale Grundrisse mit separatem Zugang zu den einzelnen Einheiten
• Einbauküchen in mehreren Wohnungen
• Bäder überwiegend mit Fenster
• Laminat- und Fliesenböden
• Kunststofffenster
• Kellerflächen vorhanden
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit straßenseitiger Sichtbarkeit
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kirchheim unter Teck und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Der Bahnhof Kirchheim unter Teck sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bietet das Umfeld durch Grünflächen und die Nähe zum Umland eine attraktive Kombination aus urbaner Versorgung und hoher Lebensqualität.

Investment‑Highlights
• Zentrale Lage in Kirchheim unter Teck mit guter Infrastruktur
• Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Einnahmen
• Diversifizierte Nutzung durch vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
• Gastronomisch genutzte Gewerbefläche im Erdgeschoss
• Solide Grundlage für Kapitalanleger mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
• Keine zusätzliche Käuferprovision
Weitere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter und zur effizienten Abstimmung bitten wir darum, offene Fragen möglichst vorab zu klären. Besichtigungstermine erfolgen nach individueller Vereinbarung.

Hinweise
Alle Angaben beruhen auf den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Informationen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Grundrisse und Darstellungen dienen der Orientierung und können geringfügig abweichen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/976769b1-52fc-4d74-a416-9762206c7fdd
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