Gewerbefläche zum Kauf, 37 m²
Forum 1, Salzburg
170.000 €
4.595 €/m²
Inseriert 4. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Objektinformationen:
In ausgezeichneter Stadtlage von Salzburg präsentiert sich diese kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein bestehendes Mietverhältnis und eignet sich ideal für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof, Einkaufszentren und der Salzburger Innenstadt besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort.
Aktuell ist die Wohnung vermietet für € 502,27 Netto - das Mietverhältnis läuft bis 30.11.2026
Hier ist zu beachten, dass der Mietpreis potential nach oben hat, nach Ablauf des bestehenden Mietvertrags.
Die Fotos wurde vor dem Einzug des Mieters aufgenommen.
Bei Interesse, gibt es die Möglichkeit eine zweite Wohnung im selben Haus zu erwerben.
Eckdaten
Adresse: Fanny-von-Lehnert-Straße, 5020 Salzburg
Wohnfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 1,5
Kaufpreis: € 170.000,00
Bestandsobjekt mit bestehendem Mietverhältnis
Fazit
Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die eine kompakte Immobilie in zentraler Salzburger Lage erwerben möchten. Die Kombination aus attraktivem Kaufpreis, bestehendem Mietverhältnis und langfristig gefragtem Standort schafft eine solide Basis für ein nachhaltiges Investment.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
Die Fanny-von-Lehnert-Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bereich des Salzburger Hauptbahnhofes. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Salzburger Altstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Vermietbarkeit machen diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"ProMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche37 m²
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
685 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 34.000 €
34.000 €136.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung205.350 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026