3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Neutraubling

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

259.000 €

3.321 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die helle und gut geschnittene 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnlage von Neutraubling befindet sich im 1. OG einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1985 mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Zur Wohnung gehört ein Carport; somit entfällt die Parkplatzsuche. Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im monatlichen Hausgeld von 300€ sind die Heizkosten und die Rücklagen enthalten. Angebotspreis 259.000 € # Ausstattung Die Wohnfläche von rund 78 m² verteilt sich auf ein großzügiges Ess‑ und Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein flexibles Arbeits‑ bzw. Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, der Rest der Räume ist gefliest. Die Küche ist praktisch eingerichtet und voll funktionsfähig. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen praktischen Wasch‑/Trockneranschluss – alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen sonnigen Südbalkon, der ideale Möglichkeiten für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Abend bietet. Mit wenig Aufwand lässt sich diese Wohnung schnell wieder zu einem schmucken Eigenheim verwandeln – sei es durch ein frisches Farbkonzept, neue Bodenbeläge oder die persönliche Gestaltung der Küche. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Industriestadt Neutraubling, die ca. zehn Kilometer östlich von Regensburg liegt, entstand erst nach dem zweiten Weltkrieg. Auf ca. 14.000 Einwohner kommen über 14.000 Arbeitsplätze. Die Krones AG ist mit über 6.000 Beschäftigten vor Ort mit Abstand der größte Arbeitgeber. Aber auch die Firmen BMW, Globus, Lehmann, STI-Group u.v.a. bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Die Nahversorgung mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomie- betrieben, über 50 Ärzten vor Ort sowie einigen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist sehr gut ausgebaut. Neutraubling bietet neben fünf Kindergärten eine Krabbelstube, eine Kinderkrippe, einen Kinderhort, Mittagsbetreuung und einen Jugendtreff. Die Stadt eignet sich sehr gut für Familien, da neben der Grundschule alle weiterführenden Schulen, wie Gymnasium und Staatl. Realschule, ansässig sind. Diverse Freizeitangebote (z.B. Naherholungsgebiet Guggenberger See) runden die Infrastruktur ab. Über die BAB 3 erreicht man innerhalb weniger Minuten das Autobahnkreuz Regensburg. Mit dem ÖPNV kommt man bequem in die umliegenden Gemeinden sowie nach Regensburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 149,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.07.2022 - Gültig bis: 2032-07-10 Baujahr Wärmeerzeuger 2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010673

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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