Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 144 m²

Albstadt

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

289.500 €

2.227 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in Albstadt-Ebingen. Das Haus hatte ich 2014 gekauft und 2015 kernsaniert. Das Gebäude wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert. 2015 - Komplette Neuinstallation Strom - Komplette Neuinstallation Zu- und Abwasser - Komplette Neuinstallation Windhager Pelletheizung - Edelstahlkaminsanierung - Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss in Estrich - Fußbodenheizung im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet - hochwertige Küche mit Barsitzplätzen - Bäder neu - Raumaufteilung neu - Rauputz in allen Räumen 2019 - Terrasse vergrößert und teilsanierung Garten - Außenstrom auf Terrasse - Holzsichtschutz mit Wasserfall - hochwertige Gartenmöbel mit 8 Sitzplätzen - neues Garagentor - Doppelstabmatten Gartenzaun Anthrazit 2025 - Teilsanierung Kellergeschoss - Ausbau Kellerraum zum Gästezimmer mit Terrassenzugang - neue Kunststoffhaustüre 2026 - Flurerneuerung bereits begonnen - Aluminiumterrassenüberdachung Anthrazit 5,5x3m Das Gebäude verfügt über 2 Vollgeschosse mit einer Grundfläche von je etwa 60 qm. Voll unterkellert bietet das Kellergeschoss eine Waschküche mit Terrassenzugang, ein Gästezimmer, ein Pelletraum mit Absaugung, ein Abstellraum und ein Badezimmer zur möglichen Sanierung. Bäder und WC sind mit hochwertigem Markenarmaturen ausgestattet. Die Badewanne im OG wurde auf Sondermaß eingebaut (170*70cm). Das Badezimmer besticht weiter durch eine offene und begehbare Dusche, sowie ein Einbauradio. Die Elektroinstallation bietet zudem Gigabitverkabelung in nahezu allen Räumen. Ein 10" Netzwerkschrank ist im Keller. Kabel- und Telefonanschluss liegt an. Im gesamten Haus ist das GIRA System55 verbaut worden. Alle Fenster, außer Waschküche, sind Kunstofffenster. Alle Wohnräume sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet nach Dämmung eine mögliche Wohnraumerweiterung von etwa 50 qm. Der Garten hat eine Größe von etwa 60 qm, davon Rasen ca. 40 qm. Eine Einzelgarage direkt gegenüber wird ebenfalls mit angeboten. Ausreichend Parkflächen sind vor dem Gebäude vorhanden. Von allen Laminat- und Fliesenböden sind Ersatzbeläge der selben Charge vorhanden. Alle übrigen Baumaterialien die zur Instandhaltung vorhanden sind und die sich über die Jahre angesammelt haben, sind im Preis inbegriffen. Für die künftige Gartenpflege, verbleibt ein Elektrorasenmäher, Elektrotrimmer und Elektroheckenschere. Alles in allem ein Starterpaket mit hohem Gegenwert. Lage: - Kindergarten und Grundschule fußläufig etwa 10 Minuten - Bahnhof fußläufig etwa 10 Minuten - Einkaufen 1,5 km - Stadtmitte 2 km - Kinderspielplatz direkt gegenüber Ein Energieausweis aus 2014 liegt vor. Ein Richtwertgutachten vom 27.08.26 liegt vor. Dementsprechend wurde der Preis kalkuliert. Warum wird verkauft? Aufgrund beruflicher Veränderung und Umzug in ein anderes Bundesland, wird die Immobilie veräußert. Eine Vermietung oder ein Mietkauf kommt nicht in Frage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Zur Besichtigung muss ein Finanzierungszertifikat oder Eigenkapitalnachweis vorliegen. Entsprechend der Nachfrage ist der Verkaufspreis Verhandlungsbasis. Erstkontakte nur per Email. Aktuell noch ohne Maklergebühr! Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre zum Teil retuschiert. Das Objekt wird nach Absprache frei.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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