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Gewerbefläche zum Kauf
Wilhelmsdorfer Str. 2a, 33659, Bielefeld
81.000 €
Inseriert 14. Juli 2026
Über dieses Inserat
**Top-Investment: 1–3 Self‑Storage‑Garagen im Wachstumsmarkt zwischen Bielefeld & Gütersloh** Jetzt in einen der spannendsten Wachstumsmärkte Deutschlands einsteigen: Zum Verkauf stehen 1–3 moderne Self‑Storage‑Garagen in einem etablierten Park mit insgesamt 141 Boxen und Garagen in der Wilhelmsdorfer Straße – ideal zwischen Bielefeld und Gütersloh gelegen. Der Park wurde 2021 fertiggestellt, ist seitdem in Betrieb und erfreut sich großer Beliebtheit. Ein Eigentümer trennt sich jetzt von seinem Garagenpaket – zu einem sehr attraktiven Preis. \-------------------------------------------------------------------------------- **OBJEKT & ZAHLEN IM ÜBERBLICK** Standort: Self‑Storage‑Park zwischen Bielefeld und Gütersloh (Wilhelmsdorfer Str.) Baujahr: 2021 Anzahl angebotener Einheiten: 1–3 Garagen (Einheiten Nr. 96, 97, 98) Verwaltung: Vollumfänglich durch Speicher‑Box – kein eigener Vermietungsaufwand Aktuell ist 1 Einheit vermietet, 2 sind frei – das kann sich täglich positiv verändern, da der Park stark nachgefragt ist. **Garagentyp OG6 (alle Einheiten):** * Lage: Obergeschoss
* Größe: ca. 16 m²
* Innenmaße (L x B x H): ca. 5,80 m x 2,80 m x 1,95 m
* Aktueller Netto‑Mietpreis: 130,00 €\* pro Einheit **Kaufvarianten & Renditen:** * 1x Einheit OG6 Kaufpreis: 28.000 € Rendite vor Kosten: ca. 6,7% Rendite nach Kosten: ca. 5,6%
* 2x Einheit OG6 Kaufpreis: 54.000 € Rendite vor Kosten: ca. 7,0% Rendite nach Kosten: ca. 5,8%
* 3x Einheit OG6 Kaufpreis: 81.000 € Rendite vor Kosten: ca. 7,0% Rendite nach Kosten: ca. 5,8% **Hinweis:** Kapitalanleger kaufen zum genannten Preis. Bei Eigennutzung erhöht sich der Kaufpreis um 19% (wegen Mehrwertsteuer). \-------------------------------------------------------------------------------- **WARUM SELF‑STORAGE JETZT?** * Zukunftssicher & konjunkturresistent: Nachfrage durch Privatkunden (Umzug, Renovierung, Platzmangel) und Gewerbekunden (Lager, Online‑Handel, Akten).
* Attraktive Erträge: Überdurchschnittliche Flächenrenditen, hohe Quadratmetererlöse, niedrige Personalintensität.
* Flexibles, skalierbares Konzept: Kurze Laufzeiten, marktgerechte Preisanpassungen, nachhaltige Cashflows. \-------------------------------------------------------------------------------- **VORTEILE DIESES INVESTMENTS** * Etabliertes, modernes Self‑Storage‑Konzept
* Wachstumsstarker Markt in Deutschland
* Attraktive Renditen vor und nach Kosten
* Professionelle Verwaltung durch Speicher‑Box
* Geringer eigener Aufwand, ideal für Kapitalanleger
* Steuerlicher Vorteil: ca. 5% Afa auf ca. 85% des Kaufpreises (Angabe ohne Gewähr, bitte mit Steuerberater klären) \-------------------------------------------------------------------------------- **IDEAL FÜR:** * Kapitalanleger, die Rendite mit überschaubarem Aufwand suchen
* Investoren, die ein modernes, skalierbares Geschäftsmodell im Immobilienbereich wollen
* Käufer, die langsam ein kleines Garagen‑Portfolio aufbauen möchten \-------------------------------------------------------------------------------- Interesse geweckt? Schreiben Sie uns direkt über Kleinanzeigen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten und gewünschter Paketgröße (1, 2 oder 3 Garagen). Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen Details und stimmen einen Telefontermin oder eine Besichtigung vor Ort ab.Mehr anzeigen
Eckdaten
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 6. 2026
GemeindeBielefeld