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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 81 m²
Katastralgemeinde Traiskirchen, Traiskirchen
531.050 €
6.536 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²
Traiskirchen
531.050 €
6.536 €/m²
Inseriert 1. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
81.25 m²
Fläche
2nd / 3
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen!
In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität.
Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet.
Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert – stilvoll, komfortabel und nachhaltig.
Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 17:
einladender Vorraum mit Platz für Garderobegetrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WCstilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschlusszentraler Gang mit optimaler Erschließung aller Räumegroßzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereichdirekter Zugang von der Wohnebene auf den Balkon perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit viel Platz für Schranklösungenzwei weitere ideal angelegte Zimmer, optimal als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmerelegante interne Treppe ins Dachgeschosszusätzlicher Dachraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeitenbeeindruckende Dachterrasse mit viel Platz für Lounge-, Ess- und Sonnenbereiche
Wohnfläche: ca. 81,25 m² + Dachraum: ca. 17,59 m² + Terrasse: ca. 15,87 m² + Dachterrasse: ca. 35,20 m² + Kellerabteil
Kaufpreis Anleger (*Frühjahrsaktion*) : € 531.050.- netto + UST
Kaufpreis Eigennutzer: € 600.400.-
Kaufpreis Garagenplatz: ab € 18.500.- (je Wohnung zwei Plätze verpflichtend)
Bezug: ab sofort!
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick
- Massivbauweise für Langlebigkeit und hohe Wertbeständigkeit
• Edle Eichenparkett-Dielen in den Wohnräumen
• Moderne, großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen
• Hochwertige Sanitärausstattung in Markenqualität
- Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe
- Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) bei nahezu allen Wohnungen
- Tiefgarage mit mindestens 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit
Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung!
Top 4, 5, 6, 7, 8, 12 und 13 haben bereits glückliche Besitzer gefunden!
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt!
Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Straßenbahn <1.750m
Flughafen <6.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage2 / 3
Fläche81.25 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Kontakt
HP
Herr Patrick Spreitzer, BA, MA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Traiskirchen
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Umgebung
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.139 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
106.000 €425.050 € Darlehen
Gesamtrückzahlung641.795 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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