Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 357 m²

Emden

178.000 €

1.319 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger Wohnlage von Emden präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus den 1964er Jahren auf einem ca. 357 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit ca. 63 m² im Erdgeschoss und ca. 72 m² im Dachgeschoss. Besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Während die Dachgeschosswohnung bereits umfassend modernisiert wurde und aktuell für 490 € Kaltmiete vermietet ist, bietet die Erdgeschosswohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Aufwertung. Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Bei diesem Gebäudeteil handelt es sich um einen ehemaligen Bunker, wodurch eine besonders massive und wertbeständige Bausubstanz gegeben ist. Ein Kostenvoranschlag für die geplanten Sanierungs- und Umbaumaßnahmen liegt bereits vor und ermöglicht eine fundierte Kalkulation für Investoren oder Eigennutzer. Der Grundriss gestaltet sich funktional und übersichtlich. Vom Eingangsbereich aus befindet sich linksseitig die Küche. Über die zentrale Diele gelangt man in den Wohnbereich, von dem aus das Schlafzimmer erschlossen wird. Die Einheit bietet eine ideale Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Dachgeschoss Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert. Das Dach wurde vollständig gedämmt, während der Spitzboden als Kaltdach ausgeführt ist. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2010 sowie ein ebenfalls im Jahr 2010 vollständig saniertes Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie das Echtholzparkett sowie die bündig abschließenden Innentüren, die der Wohnung ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild verleihen. Die Dachgeschosswohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar und verfügt somit über einen eigenständigen Zugang. Dies schafft eine klare Trennung der Wohneinheiten und bietet ideale Voraussetzungen für die Vermietung oder Mehrgenerationennutzung. Die Einheit ist derzeit für 490 € Kaltmiete monatlich vermietet und generiert somit bereits laufende Einnahmen. Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 357 m² und bietet einen schönen, gewachsenen Garten mit verschiedenen Sträuchern und Baumbestand. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Besonderheiten Für den Hauswirtschaftsraum besteht zugunsten des benachbarten Grundstücks beziehungsweise Nachbarn ein bestehendes Nutzungsrecht. Die genaue Ausgestaltung ergibt sich aus den entsprechenden Vereinbarungen und Unterlagen. Die Versorgung mit Strom und Heizung erfolgt derzeit für das gesamte Doppelhaus über gemeinsame Anlagen. Eine separate Verbrauchserfassung der einzelnen Haushälften beziehungsweise Wohneinheiten besteht aktuell nicht und sollte bei zukünftigen Planungen berücksichtigt werden. Durch die massive Bauweise des ehemaligen Bunkers im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über eine außergewöhnlich solide Grundsubstanz und bietet gleichzeitig erhebliches Entwicklungspotenzial für Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen. # Ausstattung - Baujahr ca. 1964er Jahre - Grundstück ca. 357 m² - Wohnfläche gesamt ca. 124 m² - Zwei Wohneinheiten - Therme ca 2009 - Erdgeschoss ca. 63 m² - Dachgeschoss ca. 72 m² - Dachgeschoss umfassend saniert (2010) - Fenster und Türen erneuert (2010) - Dach vollständig gedämmt - Echtholzparkett - Hochwertige bündig abschließende Innentüren - Modernisiertes Badezimmer (2010) - Einbauküche aus 2010 - Vermietet für 490 € Kaltmiete monatlich - Schöner Garten mit gewachsenem Baum- und Buschbestand - Kostenvoranschlag für Sanierungsmaßnahmen bereits vorhanden - Solide Bausubstanz durch ehemaligen Bunkerbereich im Erdgeschoss # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 357 m² # Lagebeschreibung Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Emder Stadtteil Borssum. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die städtischen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Emder Innenstadt. Die Nachbarschaft wird überwiegend von langjährigen Bewohnern geprägt und gilt als gepflegt und nachgefragt. Die vorhandenen Grünflächen sowie die Nähe zu Spazier- und Radwegen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Makrolage Die kreisfreie Seehafenstadt Emden ist das wirtschaftliche Zentrum Ostfrieslands und zählt zu den bedeutendsten Hafenstandorten Niedersachsens. Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaftsstruktur mit namhaften Industrie-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen sowie einem leistungsfähigen Hafen- und Werftenstandort. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A31 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande. Darüber hinaus verfügt Emden über einen Bahnhof mit Anbindung an das überregionale Bahnnetz sowie regelmäßige Fährverbindungen zur Nordseeinsel Borkum. Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Bildungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Zahlreiche Sportvereine, Naherholungsgebiete, Wasserwege sowie die unmittelbare Nähe zur Nordseeküste sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum, der wirtschaftlichen Bedeutung der Region sowie der guten Infrastruktur stellt Emden einen attraktiven Wohn- und Investitionsstandort dar. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 265.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-55Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Eckdaten

Wohnfläche135 m²

Grundstücksgröße357 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Baujahr1964

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

178.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

731 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 35.600 €

35.600 €142.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung219.404 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026