Haus zum Kauf, 370 m², Grundstück 1200 m²

Leverkusen, Schlebusch

1.599.000 €

4.322 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf rund 370 m² Wohnfläche und einem ca. 1.200 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vollständig kernsaniertes Anwesen, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen eine Atmosphäre, die modernes Familienleben mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet durch große Fensterflächen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Atelier mit eigenem Zugang. Ob als Arbeitsbereich, Praxis, Kreativstudio, Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen – dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine seltene Flexibilität. Durch das neu geschaffene Duschbad im Atelier verfügt die Immobilie nun über zwei vollwertige Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Auf insgesamt vier Ebenen verteilen sich acht Zimmer, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Eigennutzern viel Platz zur individuellen Entfaltung bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine beeindruckende Fläche, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Der Außenbereich wurde in den vergangenen Monaten umfassend neu gestaltet. Die Terrasse vor dem Atelier, die Terrasse im Erdgeschoss sowie der seitliche Zuweg zum Atelier wurden vollständig neu angelegt. Der fertig gestaltete Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Ein seltenes Angebot für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Leverkusens miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Leitungen, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Eine moderne Hybridheizung, Fußbodenheizung in den relevanten Bereichen sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Energieeffizienz. Die Fassade wurde zuletzt vollständig neu verputzt und gestrichen. Zusätzlich wurde das Haus mit insgesamt 40 Photovoltaikmodulen ausgestattet. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumgestaltung. Großformatige Fliesen in stilvollen Beige- und Grautönen im Erdgeschoss sowie hochwertige Vinylböden in Eiche-Optik in den Wohnbereichen schaffen ein harmonisches und modernes Wohnambiente. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet die elegante Designer-Treppe, die die einzelnen Ebenen stilvoll miteinander verbindet. Die Immobilie verfügt über zwei vollständig ausgestattete Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Im Zuge der jüngsten Modernisierungen wurde im Atelier ein neues Duschbad geschaffen, wodurch dieser Bereich noch flexibler nutzbar ist. Hochwertige Walk-in-Duschen, eine freistehende Badewanne und moderne Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter der Bäder. Elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage ergänzen die gehobene Ausstattung. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das großzügige Atelier mit separatem Zugang. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kreativstudio, Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Außenanlagen wurden umfangreich neu gestaltet. Der Garten wurde vollständig fertiggestellt und liebevoll angelegt. Sowohl die Terrasse im Erdgeschoss als auch die Terrasse vor dem Atelier wurden neu errichtet und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Ergänzt wird dies durch einen neu angelegten seitlichen Zugang zum Atelier. Der ebenfalls neu gestaltete Vorgarten sowie die Einfahrt sorgen bereits bei der Ankunft für einen repräsentativen ersten Eindruck. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze, darunter eine Garage sowie weitere Außenstellplätze, zur Verfügung. Die Garage bietet zusätzlich Platz für eine kleine Werkstatt. Keller- und Abstellflächen runden das umfangreiche Platzangebot dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 370 m² - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² # Lagebeschreibung Die pulsierende Stadt Leverkusen bietet als Standort für Ihr neues Zuhause im Stadtteil Schlebusch eine Vielzahl an attraktiven Annehmlichkeiten. Im direkten Umfeld finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf, von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Apotheken. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind bequem erreichbar. In der Freizeit können Sie sich in der Nähe vielfältig entfalten, sei es im Zentrum von Schlebusch, in der umliegenden Natur oder in der nächsten Stadt. Die Anbindung ist optimal, mit der nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Schlebusch ist ein lebendiger Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leverkusen-Schlebusch! # Sonstiges Der Energieausweis wird aktuell erstellt und vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 95 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-19 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2691663Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche370 m²

Grundstücksgröße1 200 m²

Etagen4

Schlafzimmer5

Badezimmer4

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1956

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.599.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

6.570 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 319.800 €

319.800 €1.279.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.970.942 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026