# Modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus mit ausgebauten Dachgeschoss sowie Nebengebäude

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 499,000 EUR
- **Location:** Leimen, Leimen, DE
- **Floor area:** 148 m²
- **Published:** 2026-08-23T01:17:42.328Z
- **Last updated:** 2026-08-23T01:17:42.328Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

✓ Sanierung von 2007 & 2017 (i.H.v. 160.000,00 €) an Steigerung der Energieeffizienz, teilw. nach Vorlagen zur kommunalen Entwicklung Baden-Württemberg & der Ortsverwaltung Leimen
✓ moderne & stilvolle Küche von 2017 mit gemütlicher Sitzecke & Klima
✓ elektrische Rollläden im Erdgeschoss
✓ Obergeschoss mit kompakter Raumaufteilung & gefliester Waschküche
✓ zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
✓ Zugang zum großen Balkon mit elektrischer Markise über Flur & Bad im OG
✓ moderner Balkon mit Sitzecke & Zugang zum Stauraum über der Scheune
✓ fixe Einnahmen möglich durch vermietete, klimatisierte Ladenfläche mit
separatem Zugang & getrenntem Sicherungskasten
✓ ausgebautes Dachgeschoss mit zwei gleich großen, nicht getrennten
Zimmern & Dachflächenfenstern von Velux als Mehrwert
✓ ausgebautes Nebengebäude als Gästebereich mit Küche und
zwei Zimmern auf zwei Etagen als Mehrwert
✓ Staufläche im Keller mit 3 Räumen + Entkalkungsanlage
* die angegebene Wohnfläche von ca. 148 m² inkludiert die aktuelle Fläche der Gewerbeeinheit von ca. 32 m²

# Weitere Angaben
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: KW 4 in 2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
- Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 224 m²
- Wohnfläche: ca. 148 m²
- Nutzfläche: ca. 84 m²
- Bürofläche: ca. 148 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande des Odenwaldes liegt Leimen im Rhein-Neckar-Kreis und gehört mit rund 27.000 Einwohnern zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die soziale Infrastruktur ist umfassend: Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen sind auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium direkt vor Ort vorhanden. Ergänzend bieten Heidelberg, Wiesloch und Schwetzingen ein breites Bildungsangebot. Eine gute Nahverkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnlinien nach Heidelberg und Wiesloch gegeben. Über die nahegelegene B3 sowie die Autobahnen A5 und A6 ist Leimen zudem hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.

Freizeit und Erholung werden hier großgeschrieben: Sportvereine, ein Freibad, Tennisplätze und zahlreiche Wander- und Radwege in den umliegenden Weinbergen und Wäldern bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch kulturell hat Leimen einiges zu bieten – traditionelle Feste, Veranstaltungen in der Stadthalle sowie das bekannte Weinfest sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die örtlichen Restaurants und Weingüter laden zum Genießen der regionalen Küche und Weine ein.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 170.55 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 07.10.2025
- Gültig bis: 06.10.2035
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6893-2

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9742b88a-e2aa-45af-8495-7d409bb4df81
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