+ Holzbüttgen + Baugrundstück mit Altbestand + 1.867 m² Grundstück +
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Grundstück zum Kauf, 1867 m²

Kaarst

417.000 €

223 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu. Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit. Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden. ++++++++++++++++++ Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1962 mit einer bebauten Fläche von ca. 108 m², das größtenteils unterkellert ist. Das vorhandene Gebäude ist nach aktuellem Stand zum Abriss vorgesehen. Dadurch eröffnet sich für Käufer die Möglichkeit, das Grundstück neu zu planen und gemäß den baurechtlichen Vorgaben einer zeitgemäßen Bebauung zuzuführen. Gemäß den vorliegenden Informationen zum Bebauungsplan ist das Grundstück als Dorfgebiet ausgewiesen. Vorgesehen sind eine eingeschossige Bauweise, eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6. Damit eignet sich das Grundstück insbesondere für Interessenten, die in Kaarst-Holzbüttgen ein attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Lage in Kaarst-Holzbüttgen verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer angenehmen, etablierten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur befinden sich in der näheren Umgebung. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in gefragter Lage von Kaarst-Holzbüttgen ein großzügiges Areal für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts zu erwerben. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. # Ausstattung Die Merkmale im Kurzüberblick: + ca. 1.867 m² Grundstücksgröße + Straßenfront: ca. 21 m + mittlere Tiefe: ca. 88 m + Wohnhaus (Baujahr ca. 1962 mit ca. 108 m² bebauter und großteils unterkellerter Fläche) zum Abriss Informationen Bebauungsplan: + Art der baulichen Nutzung: Dorfgebiet + Bauweise: eingeschossig + Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 + Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6 - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Holzbüttgen, ein charmanter Stadtteil von Kaarst, liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch seine erstklassige Lage aus. Diese Region ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bietet auch eine hervorragende Erreichbarkeit zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Autobahnanbindung ist hier besonders erwähnenswert. Kaarst-Holzbüttgen liegt strategisch günstig zwischen den Autobahnen A46, A52 und A57, was eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ermöglicht. Darüber hinaus ist Kaarst-Holzbüttgen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Regiobahn fährt von Kaarst bis Mettmann und bietet 3 Einstiegspunkte im Stadtbereich. Außerdem verkehren in Holzbüttgen die Buslinien 860, 8601 und 866, die alle Ortsteile miteinander verbinden. Pendler und Reisende schätzen diese Nähe zu den Hauptverkehrsadern, die die Mobilität in der Region erheblich erleichtert. Für Familien mit Kindern bietet Kaarst-Holzbüttgen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Für ein umfangreiches Freizeitangebot sorgen die zahlreichen vor Ort ansässigen Vereine, die unter anderem erfolgreich beim Fußball, Floorball, Handball, Tennis, Schwimmen und weiteren Sportarten vertreten sind. Zahlreiche Reitanlagen befinden sich im Umkreis von Holzbüttgen. Nicht zuletzt bieten Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf eine bequeme Versorgung direkt vor Ort. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch ein großes Netzwerk von Ärzten gesichert. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 385.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Anbieter-Objekt-ID: 7614

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