4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²
Günzburg
349.000 €
4.155 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert. Ideal für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten.
Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines neu entstehenden 4-Familienhauses in massiver Bauweise und überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Im Obergeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der geschützten Außenraum für entspannte Stunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie ein Badezimmer.
Über eine interne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer zur flexiblen Nutzung. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt auch hier für hohen Wohnkomfort.
Die moderne Ausstattung umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage sowie elektrische Rollläden und Jalousien.
Zur Wohnung gehören ein überdachter Stellplatz sowie ein Außenstellplatz, die zusammen für 21.000 € erworben werden.
Aussttatung:
- KfW-55 Effizienzhaus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (zentrale Heiztechnik)
- Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln regulierbar)
- dezentrale Lüftungsanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden / Jalousien (inkl. Dachfenster-Beschattung)
- hochwertiger Vinylboden in Wohnräumen
- moderne Fliesen in den Bädern
- zwei Badezimmer mit bodengleichen Duschen
- großzügiger, überdachter und seitlich geschützter Südbalkon
- Netzwerk- und Antennenanschlüsse in mehreren Räumen
- eigenes Kellerabteil + gemeinschaftlicher Fahrradraum
- überdachter Stellplatz + zusätzlicher Außenstellplatz (21.ooo€)
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Günzburger Ortsteil Leinheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen, fernab von starkem Durchgangsverkehr, und genießen ein entspanntes Umfeld mit viel Nähe zur Natur.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Günzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote stehen dort zur Verfügung.
Der Bahnhof Günzburg mit Anschluss an die Strecke Ulm–Augsburg sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Vernetzung – ideal auch für Pendler.
Leinheim selbst überzeugt durch seine überschaubare Struktur und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld, was insbesondere für Familien ein attraktives Wohnumfeld darstellt.
Die Stadt Günzburg entwickelt sich seit Jahren stabil und bietet durch die Nähe zu Ulm, Augsburg und dem Großraum München eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und langfristiger Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche84 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 1. 2027
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.434 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 69.800 €
69.800 €279.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung430.181 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026