# 3-Zimmer-Wohnung im Candis, plus TG-Stellplatz, ohne Provision

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 385,000 EUR
- **Location:** Regensburg, Regensburg, DE
- **Floor area:** 75 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-15T09:09:21.226Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:09:21.226Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese 3-Zimmer-Wohnung - Nr. 2.3.07 - erstreckt sich auf 75 Quadratmeter und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohneinheit zeichnet sich durch einen barrierefreien Zugang aus, der durch einen vorhandenen Aufzug im Gebäude komfortabel ergänzt wird. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerraum für weiteren Stauraum. Ein Balkon mit Südausrichtung lädt dazu ein, den Außenbereich direkt am Gebäude zu nutzen.

Aufteilung

Kochen / Essen / Wohnen 28,04 m²
Schlafen 14,29 m²
Kind / Arbeiten 10,03 m²
Diele / Garderobe 8,60 m²
Abstellraum 1,54 m²
Terrassenbalkon 10,55 m²
Kellerabteil (Nr. 2.3.07) ca. 2,55 m²

Die Immobilie wurde 10 Jahre selbst genutzt und ist seit 15.01.2026 vermietet und steht somit flexibel zur Verfügung. Die auf den Bildern gezeigten Möbel sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Die gezeigte Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter.

Der TG-Stellplatz Nr. 10 wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis beträgt 25.000 Euro

Finanzielle Kennzahlen der Immobilie

Miete Wohnung (kalt): 1.170,00 € / Monat
Miete TG-Stellplatz: 90,00 € / Monat
Mieteinnahmen kalt gesamt: 1.260,00 € / Monat
Jahreskaltmiete gesamt: 15.120,00 € / Jahr
Hausgeld: Wohnung und TG-Stellplatz 365 € / Monat
davon umlagefähige Betriebskoten: 275,00 € / Monat

Investor-Facts

Bruttomietrendite (bei Angebotspreis 385.000 €): ca. 3,93 %
Mietpreis pro m² (Wohnung): 15,60 €/m²
Solides, ungekündigtes Mietverhältnis seit 01/2026.

Lage:
Die Edith-Stein-Straße befindet sich im Regensburger Ostenviertel, einem lebendigen Stadtteil mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien sehr gut ausgebaut. Das Viertel ist durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre geprägt und bietet eine Infrastruktur, die sowohl für berufstätige Singles als auch für Familien attraktiv ist.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9737851d-75b1-4401-a4de-9227b7f1671e
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